Peut-être que vous venez ici en vacances depuis des années et que vous envisagez enfin d’avoir votre propre chez-vous. Peut-être cherchez-vous un endroit où passer plus de temps en famille, une maison de vacances, un investissement, ou un endroit où vous pourrez éventuellement déménager définitivement.
Quoi qu’il en soit, acheter un bien immobilier dans un autre pays est une décision importante. La langue, le processus d’achat et le marché immobilier peuvent différer de ce à quoi vous êtes habitué chez vous.
La bonne nouvelle, c'est que vous n'avez pas besoin de tout savoir avant de commencer.
Après plus de 25 ans à aider les acheteurs internationaux à trouver un bien immobilier sur la Costa Blanca Nord, nous avons constaté que la plupart des acheteurs se sentent rapidement à l’aise avec le processus une fois qu’ils comprennent comment il fonctionne et ont les bonnes personnes autour d’eux.
Nous avons aussi vu les mêmes erreurs se répéter à de nombreuses reprises au fil des années.
La plupart sont faciles à éviter.
Parfois, il s’agit simplement de poser une question de plus, de regarder un domaine sous un autre angle ou de prendre un peu plus de temps pour comprendre ce que vous voulez vraiment.
Il est tentant de commencer à parcourir les portails immobiliers immédiatement.
Et, bien sûr, visiter des biens immobiliers est l’un des aspects les plus agréables de l’achat en Espagne.
Mais avant d’aller trop loin dans votre recherche, il est utile de comprendre ce que votre budget global doit atteindre.
Votre budget immobilier ne se limite pas au prix que vous convenez avec le vendeur. Il y a aussi les taxes et autres coûts liés à l’achat en Espagne, ainsi que les éventuelles améliorations ou modifications que vous pourriez envisager une fois que vous possédez la propriété.
Votre avocat indépendant et les professionnels fiscaux compétents peuvent vous expliquer les coûts liés à votre achat particulier.
Il vaut aussi la peine de réfléchir à la propriété elle-même.
Par exemple, une villa de 500 000 € nécessitant une rénovation importante vous offrira une expérience très différente d’une propriété de 575 000 € prête à être appréciée.
Aucun des deux n’est forcément un meilleur achat.
Cela dépend de ce que vous voulez.
Certains acheteurs adorent l’idée de prendre une ancienne propriété espagnole et de la faire progressivement leur. D’autres préfèrent déballer leur valise et commencer à profiter immédiatement de la piscine et de la terrasse.
Les deux approches peuvent très bien fonctionner.
L’important est de comprendre votre budget global puis d’examiner ce que ce budget peut réellement accomplir dans les domaines que vous aimez.
C’est là que la connaissance locale peut vraiment faire la différence.
Parfois, s’éloigner légèrement de votre zone de recherche initiale, changer le type de bien ou envisager un bien avec un certain potentiel peut ouvrir des possibilités complètement différentes.
Cela arrive assez souvent.
On franchit la porte d’entrée d’une belle villa, on voit la piscine et la terrasse, on regarde la vue et on pense immédiatement :
« Ça pourrait être celui-là.
»
Nous comprenons parfaitement.
Mais avant de prendre une décision, prenez du recul et regardez où se trouve réellement la propriété.
Comment se sentent la route vers la propriété ?
À quelle distance sont les boutiques et les restaurants ?
Tu aurais besoin d’une voiture ?
Quelle distance est la plage ?
Comment est l’accès ?
La région est-elle animée toute l’année ?
Que ressentez-vous lorsque vous êtes debout devant la propriété plutôt que de la regarder sur un écran ?
Ces questions deviennent particulièrement importantes sur la Costa Blanca Nord car les régions voisines peuvent offrir des modes de vie très différents.
Un acheteur pourrait arriver en nous disant qu’il veut absolument Moraira.
Cependant, une fois que nous parlons de ce qu’ils veulent réellement, nous pouvons découvrir que leurs priorités sont un grand terrain, des vues sur la mer, la confidentialité et un budget particulier.
Cela pourrait ouvrir des possibilités dans des zones de Benissa Costa, Benitachell ou ailleurs à proximité.
De même, quelqu’un peut nous dire qu’il veut être près de la plage, mais ce qu’il veut vraiment dire, c’est qu’il veut pouvoir y arriver en cinq minutes en voiture plutôt que de s’y rendre à pied chaque matin.
Cette distinction peut faire une énorme différence sur les biens disponibles.
Le nom de la ville n’est qu’une partie de l’emplacement.
Le lieu exact, l’environnement et le mode de vie peuvent être tout aussi importants.
Nous parlons souvent aux acheteurs qui nous disent qu’une vue sur la mer est essentielle.
C'est utile à savoir.
Mais la question suivante que nous nous posons est la suivante :
Quel genre de vue sur la mer ?
Une propriété peut offrir un panorama spectaculaire sur la Méditerranée que l’on peut apprécier depuis le salon, la cuisine, la terrasse et la piscine.
Un autre pourrait avoir un joli aperçu de la mer depuis un coin du jardin.
Les deux peuvent légitimement être décrits comme offrant une vue sur la mer, mais ils offrent une expérience très différente.
Il en va de même pour des descriptions telles que « distance à pied de la plage », « près de la ville » ou « privé ».
Les photographies et la description de la propriété sont un point de départ.
Lorsque vous visitez la propriété, regardez comment vous allez réellement l’expérimenter.
D’où peut-on voir la vue ?
Peut-on en profiter assis dans le salon ?
Pouvez-vous la voir depuis la terrasse où vous passez probablement vos soirées ?
Comment se sent-on l’espace extérieur ?
La propriété offre-t-elle le niveau d’intimité que vous souhaitez ?
Ce sont ces détails qui deviennent importants une fois que l’excitation de la visite est passée et que vous y vivez.
L’un des avantages de travailler avec un agent local est que nous pouvons aider à mettre ces descriptions en contexte.
Nous connaissons les quartiers, les routes, les développements et les différents types de biens disponibles.
Et parfois, la propriété qui semble moins impressionnante sur un portail s’avère être celle qui semble parfaitement juste quand on la visite.
Si vous avez pris l'avion en Espagne spécifiquement pour chercher un bien, il est naturel de vouloir profiter au maximum de votre temps.
Vous n’avez peut-être que trois ou quatre jours.
Alors pourquoi ne pas voir 15 ou 20 propriétés ?
Nous comprenons la façon de penser.
Mais plus de visionnages ne signifie pas forcément plus de progrès.
Au bout d'un moment, les cuisines commencent à se ressembler, tu ne te souviens plus quelle villa avait la plus grande terrasse et tu essaies de déterminer si la piscine que tu aimais hier était vraiment sur la propriété d'hier.
Nous l’avons vu de nombreuses fois.
Une recherche plus ciblée peut être bien plus productive.
Avant d’organiser des visites, réfléchissez aux choses qui comptent vraiment pour vous.
Tu as besoin de trois chambres ou quatre ?
Une piscine est-elle essentielle ?
Tu veux aller à pied jusqu’au restaurant ?
Une vue sur la mer est-elle importante ?
Envisageriez-vous une rénovation ?
Voulez-vous quelque chose de moderne ou êtes-vous attiré par le caractère espagnol traditionnel ?
L’espace extérieur est-il important ?
Quels domaines vous attirent vraiment ?
Une fois que nous avons compris ces priorités, nous pouvons vous aider à vous concentrer sur des biens qui ont de réelles chances d’être justes.
Et il y a un autre avantage.
Parfois, le bien le plus utile que nous montrons à un acheteur est celui qui l'aide à réaliser ce qu'il ne veut pas.
Peut-être que l’emplacement est trop éloigné de la ville.
Peut-être que le jardin est trop petit.
Peut-être pensaient-ils vouloir une villa moderne mais préfèrent en réalité le caractère traditionnel.
Ce sont toutes des informations précieuses.
Acheter un bien immobilier consiste à réduire les options, pas simplement à collecter le plus de visites possible.
De bonnes photos sont importantes.
Ils vous donnent une première impression et vous aident à choisir quels biens valent la peine d’être explorés.
Mais les photographies ne peuvent pas en dire plus.
Une terrasse peut paraître immense sur une photo et se sentir complètement différente quand on s’y tient.
Une villa peut être parfaite en ligne mais être sur une route raide.
Une propriété peut offrir une belle vue sur la mer depuis la piscine mais très peu de vue depuis l’intérieur de la maison.
Et parfois, c’est l’inverse qui se produit.
Une propriété peut paraître un peu datée sur les photos mais avoir un emplacement excellent, de belles proportions, de l’intimité et beaucoup de potentiel.
Cela est particulièrement pertinent lorsqu’on regarde les propriétés anciennes sur la Costa Blanca Nord.
Ne rejetez pas automatiquement une maison parce que les meubles ne vous conviennent pas.
En même temps, ne choisissez pas une propriété simplement parce qu'elle a été magnifiquement photographiée.
Lors de la vision, essayez de regarder les éléments beaucoup plus difficiles à changer :
Localisation. Intrigue. Orientation. Vues. Accès. Intimité. Mise en page.
Les cuisines peuvent être remplacées.
Les salles de bain peuvent être modernisées.
Les meubles peuvent être changés.
Une terrasse peut parfois être améliorée.
Mais la position de la propriété restera toujours la position de la propriété.
C’est l’une des raisons pour lesquelles nous encourageons les acheteurs à aller au-delà du style et à imaginer comment le bien lui-même pourrait leur convenir.
Parfois, il faut regarder au-delà de ce qui existe aujourd’hui pour voir ce qui pourrait être possible demain.
Acheter un bien immobilier en Espagne comporte plusieurs étapes, et l’une des meilleures façons de se sentir à l’aise tout au long du processus est d’obtenir les bons conseils professionnels.
Nous recommandons vivement aux acheteurs internationaux de nommer un avocat espagnol indépendant et dûment qualifié avant de s’engager dans un achat.
Votre agent immobilier et votre avocat ont des rôles différents.
Chez Hamiltons, notre mission est de vous aider à comprendre le marché immobilier, à trouver des biens adaptés, à organiser des visites et à vous guider tout au long du processus de vente.
Votre avocat est là pour vous conseiller sur les aspects juridiques de la transaction ainsi que sur la documentation pertinente pour le bien et l’achat.
Cette relation professionnelle est particulièrement précieuse lorsque vous achetez à l’étranger.
Votre avocat pourra vous expliquer les contrats, la documentation de propriété et d’autres questions juridiques applicables à votre achat particulier.
Cela n'a pas besoin de compliquer le processus.
En fait, le bon conseil fait souvent tout le contraire.
Cela vous donne confiance car vous comprenez ce qui se passe et avez quelqu’un qui défend vos intérêts juridiques.
L'objectif n'est pas de rendre l'achat d'un bien immobilier en Espagne plus difficile.
Il s’agit de s’assurer que vous pouvez avancer en sachant que les points importants ont été correctement vérifiés.
L’un des grands attraits de l’achat d’un bien immobilier en Espagne est la possibilité de faire d’une maison votre propre maison.
Peut-être avez-vous trouvé une villa avec un emplacement magnifique, mais la cuisine a besoin d’être modernisée.
Peut-être aimeriez-vous créer un espace de vie plus ouvert.
Peut-être avez-vous une grande terrasse et imaginez déjà comment vous l’utiliseriez.
La rénovation peut être une opportunité fantastique.
Mais si votre décision d’acheter dépend d’un changement particulier, il est judicieux de comprendre ce qui est possible avant de vous engager.
Les exigences de planification, les licences, la documentation existante et le statut juridique de certaines parties d’un bien peuvent tous être pertinents.
Cela ne signifie pas que vous devez être détourné d'une propriété parce qu'elle a besoin de travaux.
Loin de là.
Parmi les propriétés les plus intéressantes sont celles où les acheteurs peuvent percevoir un potentiel que d’autres ont négligé.
L’important, c’est simplement d’établir ce que vous pouvez réellement faire.
Si vous pensez :
« On aimerait bien ajouter une autre chambre ici.
»
ou bien :
« Pourrions-nous agrandir cette terrasse ? »
Posez la question.
Plus vous comprenez tôt ce qui est possible, plus il sera facile de décider si le bien vous convient.
Et si la réponse est oui, vous pouvez commencer à vous enthousiasmer pour l’apparence de la maison terminée.
Il est très facile de tomber amoureux de l’Espagne lors d’une visite estivale.
Le soleil brille, la piscine scintille, les terrasses sont utilisées et les restaurants pleins.
C'est en partie ce qui rend la vie ici si attrayante.
Mais il vaut aussi la peine de réfléchir à la manière dont vous comptez utiliser le bien tout au long de l’année.
Si vous achetez une maison de vacances que vous utiliserez principalement pendant l’été, vos priorités peuvent être très différentes de celles de quelqu’un qui prévoit de passer plusieurs mois ici ou de faire de l’Espagne sa résidence permanente.
Pensez aux choses qui comptent pour votre mode de vie.
Aimeriez-vous utiliser la terrasse en hiver ?
Est-ce important de manger en plein air ?
Voulez-vous beaucoup de soleil d’hiver ?
Aurez-vous besoin d’un bon chauffage ?
Préféreriez-vous un établissement proche de restaurants et de boutiques qui restent ouverts toute l’année ?
Il n'existe pas une seule orientation, un emplacement ou un style de propriété parfait.
Une terrasse orientée au sud pourrait être idéale pour quelqu’un qui passe les hivers en Espagne.
Quelqu’un qui visite principalement en août pourrait apprécier un espace extérieur plus frais et ombragé.
Une propriété proche d’une ville côtière animée peut parfaitement convenir à un acheteur, tandis qu’un autre peut préférer la paix et l’espace de la campagne.
C’est pourquoi nous revenons toujours à la même question :
Comment allez-vous réellement utiliser la propriété ?
Une fois cela compris, nous pourrons commencer à chercher la propriété qui correspond à votre vie plutôt que de simplement vous trouver une maison dans la bonne ville.
Pour de nombreux acheteurs internationaux, posséder un bien immobilier en Espagne signifie passer une partie de l’année ici et une autre partie de l’année chez eux.
C'est parfaitement normal.
Mais il vaut la peine de réfléchir à ce qui se passe pendant votre absence.
Qui s’occupera de la propriété ?
Qui s’occupera de l’entretien de routine ?
Qui s’occupera de la piscine et du jardin ?
Qui appelleriez-vous s’il y avait un problème ?
Si vous décidez de louer la propriété, qui gérera les réservations, les invités et les changements ?
Ce ne sont pas les aspects les plus excitants de l'achat d'une maison en Espagne, mais avoir un plan facilite grandement la possession.
C’est l’un des avantages d’acheter dans une zone établie avec de bons services locaux.
Il y a des gestionnaires immobiliers, des entreprises d'entretien, des jardiniers, des techniciens en piscine, des artisans et d'autres professionnels qui peuvent vous aider à prendre soin de votre maison lorsque vous n'êtes pas là.
Chez Hamiltons, nous faisons partie du marché immobilier local depuis plus de 25 ans, donc nous comprenons que notre relation avec les acheteurs ne s'arrête pas nécessairement lorsqu'ils récupèrent les clés.
Pour de nombreux propriétaires internationaux, avoir des personnes de confiance localement est une étape importante pour faire fonctionner un second foyer.
Et c’est vraiment ça, l’achat d’un bien immobilier en Espagne.
Pas seulement trouver la bonne maison, mais créer un aménagement qui vous permette d’en profiter.
Il existe une énorme quantité d’informations disponibles en ligne.
C'est une bonne chose.
Vous pouvez rechercher les villes, comparer les prix, regarder des photos, lire le processus d’achat et sauver des biens bien avant même de prendre l’avion.
Mais il arrive un moment où la connaissance locale peut vous faire gagner beaucoup de temps.
Nous voyons cela régulièrement.
Un acheteur arrive avec une idée très précise.
Ils veulent par exemple une villa à Moraira, avec trois chambres, une piscine, une vue sur la mer et un budget particulier.
Une fois que nous avons discuté des exigences, nous pouvons découvrir que certains de ces éléments sont plus importants que d’autres.
Peut-être que la vue sur la mer est essentielle, mais être à distance de marche de la ville ne l'est pas.
Peut-être que l’emplacement est plus important que d’avoir une cuisine entièrement rénovée.
Peut-être envisageraient-ils Benissa Costa ou Benitachell si cela signifiait obtenir l’espace extérieur et les vues qu’ils souhaitent vraiment.
Parfois, la réponse n'est pas de chercher plus fort.
Il s’agit de comprendre le marché différemment.
C’est là qu’un agent local expérimenté peut être particulièrement utile.
Nous ne pouvons pas créer une propriété qui n'existe pas.
Mais nous pouvons vous aider à comprendre ce qui existe, où il se trouve, comment les différents domaines se comparent et quels compromis pourraient réellement valoir la peine.
Après plus de 25 ans sur le marché immobilier de Costa Blanca North, nous avons vu de nombreuses recherches différentes.
Et une chose que nous avons apprise, c'est que les acheteurs immobiliers choisissent finalement n'est pas toujours la propriété qu'ils imaginaient au début.
Souvent, c’est mieux.
Il y a un dernier point que nous voudrions ajouter.
Ne laissez pas l'excitation d'acheter en Espagne vous faire passer à travers les choses qui comptent.
Lorsque vous trouvez un bien que vous aimez, il est tout à fait naturel de craindre que quelqu’un d’autre l’achète.
Et parfois, un bien immobilier est vraiment le bon et il faut agir rapidement.
Être décisif et suivre les bons conseils ne sont pas des opposés.
Vous pouvez avancer rapidement tout en vous assurant de bien comprendre le bien, l’emplacement, les coûts et le processus d’achat.
Posez les questions que vous devez poser.
Regarde autour de toi.
Réfléchissez à la façon dont le bien fonctionnera pour vous.
Demandez des conseils juridiques et professionnels appropriés.
Et si vous avez un doute sur quelque chose, parlez-en.
C’est exactement ce qu’un bon agent immobilier doit vous aider à faire.
Chez Hamiltons, nous aidons les acheteurs internationaux à naviguer sur le marché immobilier de Costa Blanca North depuis 1999.
Au fil du temps, nous avons appris que trouver le bon bien ne se résume pas simplement à trouver la plus belle villa, la plus grande terrasse ou la meilleure photo en ligne.
Il s’agit de trouver la bonne combinaison de :
Propriété. Localisation. Budget. Style de vie.
Parfois, cela signifie vous montrer une propriété que vous aimez immédiatement.
Parfois, cela signifie expliquer pourquoi un autre domaine pourrait mieux vous convenir.
Parfois, cela signifie visiter un bien qui a besoin d’être rénové car il a un excellent emplacement et un potentiel énorme.
Et parfois, cela signifie changer complètement la recherche.
Tout cela fait partie du processus.
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Espagne, vous n'avez pas besoin d'avoir tout réglé avant de commencer.
Vous connaissez peut-être votre budget mais pas quel domaine vous convient.
Vous savez peut-être que vous souhaitez une villa, mais ne savez pas si Moraira, Benissa Costa, Jávéa, Calpe ou quelque part à l’intérieur des terres vous conviendraient le mieux.
Vous avez peut-être passé des mois à chercher en ligne sans être sûr de ce qui représente un bon rapport qualité-prix.
C'est normal.
La première étape est simplement de parler de ce que vous voulez.
À quoi servirez-vous la propriété ?
Qui l’utilisera ?
Qu’est-ce qui compte le plus ?
Sur quoi seriez-vous prêt à faire des compromis ?
Et, peut-être plus important encore, qu’est-ce qui vous rendrait vraiment enthousiaste à l’idée de l’avoir ?
Une fois ces éléments clairs, la recherche devient beaucoup plus facile.
Après 25 ans, nous savons que le meilleur achat n'est pas toujours le bien que vous vous attendiez à acheter au début de votre recherche.
C’est celle qui s’avère être la bonne pour vous.
Et c’est ce que nous sommes là pour vous aider à trouver.
Le coût global de l’achat dépend de facteurs, notamment le type et l’emplacement du bien ainsi que votre situation personnelle. Votre avocat indépendant et les professionnels fiscaux compétents pourront vous expliquer les taxes et autres coûts applicables à votre achat particulier.
Il est également judicieux de se demander si le bien a besoin d’améliorations immédiates ou si vous souhaitez apporter des modifications après l’achat.
Nous recommandons vivement aux acheteurs internationaux de consulter un avocat indépendant avant de s’engager dans un achat.
Votre avocat pourra vous expliquer le processus juridique, examiner la documentation pertinente pour le bien et la transaction, et vous conseiller sur les contrats et autres questions juridiques applicables à votre achat.
Avoir les bons conseils peut rendre le processus beaucoup plus simple.
Il n’y a pas de réponse unique et juste.
Un bien rénové peut vous permettre de commencer à profiter immédiatement de votre maison, tandis qu’un bien à moderniser peut offrir l’opportunité de personnaliser la maison et potentiellement créer quelque chose qui vous conviendra parfaitement.
L’essentiel est de comprendre le travail impliqué et, si nécessaire, d’établir quels changements sont possibles avant de s’engager dans l’achat.
Pas forcément.
C’est l’un des avantages de travailler avec un agent local expérimenté.
Un acheteur qui commence par chercher à Moraira, par exemple, peut découvrir que Benissa Costa ou Benitachell offrent une meilleure combinaison de propriété, de vues, d’espace extérieur et de budget.
Vous n'êtes pas obligé d'abandonner la région que vous aimiez à l'origine. Parfois, il faut simplement comprendre les environs.
Il n’y a pas de chiffre magique.
Si vous n’avez que quelques jours en Espagne, une sélection ciblée de propriétés est souvent bien plus utile que d’essayer d’en voir le plus possible.
L’objectif est de voir des propriétés qui correspondent vraiment à vos besoins et, tout aussi important, d’apprendre de chaque visite.
Parfois, voir un seul bien peut complètement changer ce que vous recherchez.
Pour la plupart des acheteurs, il s’agit de trouver la bonne combinaison de bien, d’emplacement, de budget et de style de vie.
Le bien lui-même est évidemment important, mais réfléchissez à la façon dont vous allez l’utiliser et si l’emplacement correspond à votre vie quotidienne.
On peut changer beaucoup de choses dans une maison.
Tu ne peux pas changer où elle est.
Oui. De nombreux acheteurs internationaux possèdent des biens immobiliers en Espagne tout en n’y passant qu’une partie de l’année.
L’essentiel est de réfléchir à la gestion du bien pendant votre absence et de profiter des services locaux disponibles pour vous en entretenir.
Absolument.
C’est l’un des domaines où l’expérience locale peut être particulièrement précieuse.
Nous travaillons à travers la Costa Blanca Nord, de la côte aux vallées intérieures, et pouvons vous aider à comparer différents emplacements et types de propriétés en fonction de ce que vous attendez réellement de votre maison espagnole.
Vous n'avez pas besoin d'arriver avec toutes les réponses.
Dites-nous ce que vous recherchez, ce qui compte pour vous et ce que vous espérez que votre vie en Espagne ressemble.
Nous pouvons vous aider à déterminer où cela pourrait être possible.
Acheter un bien immobilier en Espagne est une décision importante, mais elle n'a pas besoin d'être accablante.
Avec les bonnes connaissances locales, les bons conseils professionnels et une idée claire de ce que vous souhaitez accomplir, le processus peut être passionnant, gratifiant et, surtout, réalisable.
Chez Hamiltons Real Estate, nous aidons les gens à trouver leur place sur la Costa Blanca Nord depuis 1999.
Votre propriété espagnole n’est peut-être pas exactement ce que vous imaginiez au début de vos recherches. Cela pourrait s’avérer être quelque chose d’encore meilleur.
