Возможно, вы уже много лет приезжаете сюда в отпуск и наконец-то задумываетесь о том, чтобы иметь собственное жильё. Возможно, вы ищете место, где можно провести больше времени с семьёй, дом для отпуска, инвестиции или место, куда можно будет переехать навсегда.
Что бы ни привело вас сюда, покупка недвижимости в другой стране — это серьёзное решение. Язык, процесс покупки и рынок недвижимости могут отличаться от того, к чему вы привыкли дома.
Хорошая новость в том, что вам не нужно знать всё перед началом.
После более чем 25 лет помощи международным покупателям в поиске недвижимости на Коста-Бланка-Норт, мы обнаружили, что большинство покупателей быстро привыкают к процессу, когда понимают, как он работает, и имеют подходящих людей рядом.
Мы также видели одни и те же ошибки много раз за эти годы.
Большинство из них легко избежать.
Иногда это просто вопрос ещё одного вопроса, взгляд на область с другой точки зрения или немного больше времени, чтобы понять, чего вы действительно хотите.
Соблазн сразу же начать просматривать порталы недвижимости.
И, конечно, рассматривать недвижимость — одна из приятных частей покупки в Испании.
Но прежде чем углубляться в поиски, стоит понять, чего должен достичь ваш общий бюджет
.
Бюджет на недвижимость — это не просто сумма, которую вы согласуете с продавцом. Также есть налоги и другие расходы, связанные с покупкой в Испании, а также любые улучшения или изменения, которые вы захотите внести после покупки недвижимости.
Ваш независимый юрист и соответствующие налоговые специалисты могут объяснить расходы, связанные с вашей конкретной покупкой.
Стоит также задуматься о самой недвижимости.
Например, вилла стоимостью €500,000, требующая капитального ремонта, подарит вам совершенно иной опыт по сравнению с недвижимостью за €575,000, готовой к использованию.
Ни то, ни другое не является лучшим выбором.
Всё зависит от того, чего вы хотите.
Некоторым покупателям нравится идея взять старую испанскую недвижимость и постепенно сделать её своей. Другие предпочитают распаковывать чемодан и сразу же наслаждаться бассейном и террасой.
Оба подхода могут работать очень хорошо.
Главное — понять свой общий бюджет и посмотреть, чего он реально может достичь в тех областях, которые вам нравятся.
Именно здесь местные знания могут действительно изменить ситуацию.
Иногда небольшое отклонение от исходной области поиска, изменение типа недвижимости или поиск объекта с определённым потенциалом может открыть совершенно другие возможности.
Это случается довольно часто.
Вы проходите через парадную дверь красивой виллы, видите бассейн и террасу, смотрите на вид и сразу думаете:
«Возможно, это тот самый случай.»
Мы полностью понимаем.
Но прежде чем принимать решение, сделайте шаг назад и посмотрите, где на самом деле находится недвижимость
.
Как ощущается дорога к этому участку?
Насколько близко находятся магазины и рестораны?
Вам нужна машина?
Как далеко пляж?
Каков доступ?
Оживлён ли район круглый год?
Каково это — стоять снаружи дома, а не смотреть на него на экран?
Эти вопросы становятся особенно важными на Коста-Бланка-Норт, поскольку соседние районы могут предлагать совершенно разные образы жизни.
Покупатель может прийти и сказать, что он точно хочет Морайру
.
Однако, когда мы говорим о том, чего они действительно хотят, мы можем обнаружить, что их приоритеты — большой участок, вид на море, приватность и определённый бюджет
.
Это может открыть возможности в районах Бенисса Коста, Бенитачелла или в других близлежащих
районах.
В то же время кто-то может сказать, что хочет быть рядом с пляжем, но на самом деле он имеет в виду, что хочет добраться до пляжа за пять минут на машине, а не обязательно ходить туда пешком каждое утро
.
Это различие может существенно повлиять на ассортимент недвижимости.
Название города — лишь часть этого места.
Точное положение, окружение и образ жизни могут быть не менее важны.
Мы часто общаемся с покупателями, которые говорят, что вид на море необходим.
Это полезно знать.
Но следующий вопрос, который мы задаём:
Какой вид на море?
Недвижимость может иметь впечатляющую открытую панораму через Средиземное море, которую можно наслаждаться из гостиной, кухни, террасы и бассейна.
Другая может иметь красивый вид на море из одного угла сада.
Оба можно справедливо описать как с видом на море, но они предлагают совершенно разные впечатления.
То же самое относится к описаниям, таким как «пешей доступности до пляжа», «близко к городу» или «частный сотрудник».
Фотографии и описание недвижимости служат отправной точкой.
Когда вы осматриваете недвижимость, посмотрите, как вы действительно её воспринимаете.
Откуда видно?
Сможете ли вы наслаждаться этим, сидя в гостиной?
Видите ли вы его с террасы, где, скорее всего, будете проводить вечера?
Как ощущается открытое пространство?
Есть ли у объекта тот уровень приватности, который вы хотите?
Это те детали, которые становятся важными, когда волнение просмотра проходит и вы живёте там.
Одним из преимуществ работы с местным агентом является то, что мы можем помочь поставить эти описания в контекст
.
Мы знаем районы, дороги, застройки и различные типы доступных объектов
.
И иногда объект, который кажется менее впечатляющим на портале, оказывается тем, который ощущается абсолютно правильно, когда вы его посещаете.
Если вы прилетели в Испанию специально для поиска недвижимости, естественно захотеть максимально использовать своё время.
У вас может быть всего три-четыре дня.
Так почему бы не увидеть 15 или 20 объектов?
Мы понимаем мышление.
Но больше просмотров не обязательно означает больший прогресс
.
Через некоторое время кухня начинает выглядеть так же, ты уже не помнишь, в какой вилле была большая терраса, и пытаешься понять, действительно ли бассейн, который ты любил вчера, был на вчерашнем участке.
Мы видели это много раз.
Более целенаправленный поиск может быть гораздо продуктивнее.
Перед тем как назначить просмотры, подумайте о том, что действительно важно для вас.
Вам нужно три спальни или четыре?
Является ли бассейн обязательным?
Хочешь идти пешком в рестораны?
Важен ли вид на море?
Вы бы рассмотрели ремонт?
Хотите что-то современное или вас привлекает традиционный испанский характер?
Важно ли открытое пространство?
Какие области действительно вас привлекают?
Когда мы поймём эти приоритеты, мы поможем вам сосредоточиться на объектах, которые действительно имеют реальный шанс быть подходящими.
И есть ещё один плюс
.
Иногда самая полезная недвижимость, которую мы показываем покупателю, — это та, которая помогает ему понять, чего он не хочет.
Возможно, место слишком далеко от города.
Возможно, сад слишком мал.
Возможно, они думали, что хотят современную виллу, но на самом деле предпочитают традиционный характер
.
Это всё ценная информация.
Покупка недвижимости — это процесс сужения круга, а не просто сбор как можно большего количества просмотров.
Хорошие фотографии важны.
Они дают первое впечатление и помогают решить, какие объекты стоит посетить.
Но фотографии могут рассказать не так много.
Терраса может выглядеть огромной на фотографии и ощущаться совершенно иначе, стоя на ней.
Вилла может выглядеть идеально онлайн, но находиться на крутой дороге.
С участка может открываться красивый вид на море из бассейна, но вид изнутри дома очень мало.
И иногда происходит наоборот.
Недвижимость может выглядеть немного устаревшей на фотографиях, но иметь отличное расположение, красивые пропорции, приватность и большой потенциал.
Это особенно актуально при рассмотрении старых объектов на Коста-Бланка-Норт.
Не стоит сразу отказываться от дома только потому, что мебель вам не по вкусу.
В то же время не выбирайте недвижимость только потому, что она прекрасно сфотографирована.
При просмотре постарайтесь обратить внимание на то, что гораздо сложнее изменить:
Местоположение. Сюжет. Ориентация. Просмотры. Доступ. Приватность. Планировка
.
Кухни можно заменить.
Ванные комнаты можно модернизировать.
Мебель можно менять.
Террасу иногда можно улучшить.
Но положение свойства всегда будет совпадать с положением самого объекта.
Это одна из причин, почему мы призываем покупателей смотреть дальше оформления и представлять, как сама недвижимость может им подойти.
Иногда нужно смотреть дальше того, что есть сегодня, чтобы увидеть, что может быть возможно завтра.
консультацией
Покупка недвижимости в Испании включает несколько этапов, и один из лучших способов чувствовать себя комфортно на протяжении всего процесса — получить правильную профессиональную консультацию.
Мы настоятельно рекомендуем международным покупателям нанять независимого, соответствующего квалификации испанского юриста перед покупкой
.
Ваш риэлтор и ваш юрист выполняют разные роли.
В Hamiltons наша задача — помочь вам понять рынок недвижимости, найти подходящие объекты, организовать просмотры и провести вас через процесс продажи.
Ваш адвокат готов проконсультировать вас по юридическим аспектам сделки и документам, относящимся к недвижимости и покупке.
Такие профессиональные отношения особенно ценны, когда вы покупаете из-за границы.
Ваш юрист может объяснить договоры, документы о собственности и другие юридические вопросы, касающиеся вашей конкретной покупки.
Это не должно усложнять процесс
.
На самом деле, правильный совет часто делает обратное.
Это придаёт уверенность, потому что вы понимаете, что происходит, и у вас есть кто-то, кто заботится о ваших юридических интересах.
Цель не в том, чтобы усложнить покупку недвижимости в Испании.
Это для того, чтобы вы могли двигаться дальше, зная, что важные моменты были должным образом проверены.
Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Испании является возможность сделать дом своим.
Возможно, вы нашли виллу с отличным расположением, но кухня нуждается в обновлении.
Возможно, вы хотели бы создать более открытое жилое пространство.
Возможно, у вас есть большая терраса, и вы уже можете представить, как бы вы её использовали.
Ремонт может стать отличной возможностью.
Но если ваше решение купить зависит от конкретного изменения, разумно понять, что возможно, прежде чем делать решение
.
Требования к планированию, лицензии, существующая документация и юридический статус частей недвижимости могут иметь значение
.
Это не значит, что вас нужно откладывать от недвижимости только потому, что она нуждается в ремонте.
Вовсе нет.
Одни из самых интересных объектов — это те, где покупатели могут увидеть потенциал, который другие упустили
.
Главное — просто определить, что вы реально можете сделать.
Если вы думаете:
«Мы бы хотели добавить ещё одну спальню здесь.
»
или:
«Можем ли мы расширить эту террасу?»
Задайте вопрос
.
Чем раньше вы поймёте, что возможно, тем легче решить, подходит ли вам эта недвижимость.
И если ответ да, вы можете начать радоваться тому, как мог бы выглядеть готовый дом.
Очень легко влюбиться в Испанию во время летнего просмотра.
Солнце светит, бассейн сверкает, террасы используются, а рестораны полны.
Это часть того, что делает жизнь здесь такой привлекательной.
Но также стоит подумать, как вы планируете использовать недвижимость в течение года.
Если вы покупаете дом для отдыха, который в основном будете использовать летом, ваши приоритеты могут сильно отличаться от приоритетов человека, который планирует провести здесь несколько месяцев или в конечном итоге сделать Испанию своим постоянным домом.
Подумайте о том, что важно для вашего образа жизни.
Хотите использовать террасу зимой?
Важна ли работа на открытом воздухе?
Хочешь много зимнего солнца?
Вам понадобится хорошее отопление?
Хотели бы вы выбрать объект рядом с ресторанами и магазинами, которые работают круглый год?
Не существует одной идеальной ориентации, расположения или стиля недвижимости.
Терраса, выходящая на юг, может быть отличным вариантом для тех, кто зимует в Испании.
Тот, кто в основном приезжает в августе, может ценить более прохладную, тенистую уличную зону.
Недвижимость рядом с оживлённым прибрежным городком может идеально подойти одному покупателю, а другому — спокойствие и пространство сельской местности.
Вот почему мы всегда возвращаемся к одному и тому же вопросу:
Как на самом деле вы собираетесь использовать эту недвижимость?
Когда мы это поймём, мы сможем начать искать недвижимость, которая подходит именно вам, а не просто искать дом в нужном городе.
Для многих международных покупателей владение недвижимостью в Испании означает провести часть года здесь, а часть года — дома.
Это совершенно нормально.
Но стоит задуматься о том, что происходит, пока вас нет.
Кто будет присматривать за имуществом?
Кто будет заниматься плановым обслуживанием?
Кто будет присматривать за бассейном и садом?
Кому бы вы позвонили, если бы возникла проблема?
Если вы решите арендовать недвижимость, кто будет управлять бронированием, гостями и переходами?
Это не самые захватывающие моменты покупки дома в Испании, но наличие плана значительно облегчает владение
.
Это одно из преимуществ покупки в устоявшимся районе с хорошими местными услугами.
Здесь есть управляющие недвижимостью, компании по обслуживанию, садоводы, специалисты по бассейнам, мастера и другие специалисты, которые могут помочь ухаживать за вашим домом, когда вас нет дома.
В Hamiltons мы уже более 25 лет участвуем в местном рынке недвижимости, поэтому понимаем, что наши отношения с покупателями не обязательно заканчиваются после получения ключей
.
Для многих международных владельцев наличие доверенных местных людей — важная часть того, чтобы второй дом работал.
И именно в этом суть покупки недвижимости в Испании.
Не просто найти подходящий дом, но и создать обстановку, которая позволит вам наслаждаться им.
В интернете доступно огромное количество информации.
Это хорошо.
Вы можете изучать города, сравнивать цены на недвижимость, смотреть фотографии, читать о процессе покупки и экономить недвижимость задолго до того, как сядете в самолёт.
Но наступает момент, когда местные знания могут сэкономить вам значительное количество времени.
Мы видим это регулярно.
Покупатель приходит с очень конкретной идеей.
Например, они хотят виллу в Морайре с тремя спальнями, бассейном, видом на море и определённым бюджетом.
Когда мы обсудим требования, мы можем обнаружить, что некоторые из них важнее других.
Возможно, вид на море важен, но быть в пешей доступности от города — нет.
Возможно, расположение важнее, чем полностью отреставрированная кухня.
Возможно, они рассмотрят Бениссу Косту или Бенитачелла, если это поможет получить желаемое открытое пространство и виды
.
Иногда ответ не в том, чтобы искать усерднее.
Главное — по-новому понимать рынок.
Именно здесь опытный местный агент может быть особенно полезен.
Мы не можем создать собственность, которой не существует.
Но мы можем помочь вам понять, что действительно существует, где оно находится, как сравниваются разные области и какие компромиссы действительно стоят того.
После более чем 25 лет на рынке недвижимости Коста-Бланка-Норт мы увидели множество различных поисков.
И одна из вещей, которую мы узнали, — покупатели в конечном итоге выбирают не всегда ту недвижимость, которую они представляли в начале
.
Часто это даже лучше.
Есть ещё один момент, который мы хотели бы добавить.
Не позволяйте волнению покупок в Испании заставить вас спешить пройти мимо важных вещей.
Когда вы находите любимую недвижимость, вполне естественно беспокоиться, что её купит кто-то другой.
Иногда недвижимость действительно подходит, и нужно действовать быстро.
Быть решительным и получать правильные советы — это не противоположности.
Вы можете быстро двигаться вперёд, при этом хорошо понимая недвижимость, местоположение, стоимость и процесс покупки.
Задавайте вопросы, которые вам нужно.
Осмотритесь вокруг
.
Подумайте, как будет работать недвижимость для вас.
Обращайтесь за соответствующей юридической и профессиональной консультацией.
И если вы сомневаетесь в чём-то, обсудите это.
Именно это и должен помочь хороший агент по недвижимости.
В Hamiltons мы помогаем международным покупателям ориентироваться на рынке недвижимости Коста-Бланка Норт с 1999 года.
За это время мы поняли, что поиск подходящей недвижимости — это не просто поиск самой красивой виллы, самой большой террасы или лучшей фотографии в интернете.
Речь идёт о поиске правильного сочетания:
Имущество. Местоположение. Бюджет. Образ жизни.
Иногда это означает показать вам объект, который сразу понравился.
Иногда это значит объяснить, почему другая область может тебе больше подойти.
Иногда это означает выбор объекта, который нуждается в обновлении, потому что у него отличное расположение и огромный потенциал.
А иногда это означает полную смену поиска.
Это часть процесса.
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости в Испании, вам не нужно всё решать до начала.
Возможно, вы знаете свой бюджет, но не знаете, какая область подходит именно вам.
Возможно, вы знаете, что хотите виллу, но не уверены, что больше всего вам подойдёт Морайра, Бенисса Коста, Хавеа, Кальпе или где-то в глубине страны.
Возможно, вы провели месяцы в поисках в интернете и всё ещё не уверены, что представляет собой хорошую ценность.
Это нормально.
Первый шаг — просто обсудить, чего вы хотите.
Для чего вы будете использовать эту недвижимость?
Кто будет им пользоваться?
Что важнее всего?
На что бы вы были готовы пойти на компромисс?
И, возможно, самое главное — что действительно сделает вас радодушевлением иметь его?
Когда всё становится ясно, поиск становится гораздо проще.
Спустя 25 лет мы знаем, что лучшая покупка — это не всегда та недвижимость, которую вы ожидали купить, когда только начали искать.
Это тот, который оказывается подходящим именно вам.
И именно это мы здесь, чтобы помочь вам найти.
Общая стоимость покупки зависит от таких факторов, как тип и местоположение недвижимости, а также ваши индивидуальные обстоятельства. Ваш независимый юрист и соответствующие налоговые специалисты могут объяснить налоги и другие расходы, связанные с вашей конкретной покупкой.
Также разумно подумать, нуждаются ли в недвижимости немедленные улучшения или вы хотите внести изменения после покупки.
Мы настоятельно рекомендуем международным покупателям получить независимую юридическую консультацию перед
покупкой.
Ваш юрист может объяснить юридический процесс, изучить документацию, относящуюся к недвижимости и сделке, а также проконсультировать по контрактам и другим юридическим вопросам, относящимся к вашей покупке.
Правильный совет может сделать процесс гораздо более простым.
Единственно правильного ответа нет.
Отремонтированная недвижимость позволит вам сразу начать наслаждаться своим домом, а объект, требующий обновления, даст возможность персонализировать его и создать что-то, что идеально подходит именно вам.
Главное — понять необходимую работу и, при необходимости, определить, какие изменения возможны перед покупкой
.
Не обязательно.
Это одно из преимуществ работы с опытным местным агентом.
Покупатель, который начинает с поиска в Морайре, например, может обнаружить, что Benissa Costa или Benitachell предлагают лучшее сочетание недвижимости, видов, открытого пространства и бюджета.
Вам не обязательно покидать место, которое вы изначально любили. Иногда просто нужно понимать окружающие территории.
Волшебного числа нет.
Если у вас всего несколько дней в Испании, точный выбор объектов часто гораздо полезнее, чем попытка увидеть как можно больше.
Цель — увидеть объекты, которые действительно соответствуют вашим требованиям, и, не менее важно, учиться на каждом просмотре
.
Иногда просмотр одной недвижимости может полностью изменить то, что вы ищете.
Для большинства покупателей всё сводится к поиску правильного сочетания недвижимости, расположения, бюджета и образа жизни.
Сама недвижимость, безусловно, важна, но подумайте, как вы будете её использовать и подходит ли она для вашей повседневной жизни.
Вы можете изменить многое в доме.
Ты не можешь изменить его место.
Да. Многие международные покупатели владеют недвижимостью в Испании, проводя здесь только часть года.
Важно подумать, как будет управляться недвижимостью, когда вас не будет, и воспользоваться местными услугами для ухода за ней.
Абсолютно
.
Это одна из областей, где местный опыт может быть особенно ценен.
Мы работаем по всему Коста-Бланка-Норт, от побережья до внутренних долин, и можем помочь вам сравнить разные локации и типы недвижимости в зависимости от того, чего вы действительно хотите от своего испанского дома.
Вам не нужно приходить со всеми ответами.
Расскажите, чего вы ищете, что для вас важно и как вы надеетесь видеть свою жизнь в Испании.
Мы поможем вам понять, где это возможно.
Покупка недвижимости в Испании — это серьёзное решение, но оно не обязательно должно быть подавляющим.
С правильными местными знаниями, профессиональными советами и чётким представлением о том, чего вы хотите достичь, процесс может быть захватывающим, вознаграждающим и, что самое важное, достижимым.
В Hamiltons Real Estate мы помогаем людям найти своё место на Коста-Бланка Норт с 1999 года.
Ваша испанская недвижимость может быть не совсем такой, какой вы себе представляли, когда начинали искать. Возможно, это окажется чем-то ещё лучше.
