El sueño de mudarse a un lugar soleado es algo que muchos veraneantes empiezan a considerar cuando viajan en un lugar que les hace desear no tener que irse nunca. Algunos de estos investigarán más a fondo la posibilidad y, finalmente, comprarán una casa al sol. Como zona, Costa Blanca es una que sin duda atrae a personas de todo el mundo; El ritmo es relajado, el sol brilla la mayor parte del año y la temperatura es agradable durante el invierno. El estilo de vida y la cultura española son algo que muchos consideran irresistible, pero ¿qué preguntas deberían hacerse antes de dar el paso?
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La costa es larga, extendiéndose desde Denia en el norte hasta Torrevieja en el sur. En Hamiltons Real Estate (anteriormente Hamiltons de Londres), actualmente ofrecemos propiedades en la parte norte de la costa, entre las ciudades de Alicante y Valencia. En esta zona se pueden encontrar bulliciosos complejos turísticos de playa, siendo el más famoso Benidorm, pero otros también pueden ser animados sin ser tan bulliciosos. Por ejemplo, Javea, Calpe y Moraira son muy populares entre todas las nacionalidades y ofrecen una gran variedad de alojamientos. ¿Preferirías una ubicación más rural? Si lo deseas, las zonas interiores de los valles de Jalon y Orba ofrecen un estilo de vida rural más tradicional, pero están a poca distancia en coche de la costa.
¿Qué tipo de propiedad se adaptaría a tus necesidades y qué puedes permitirte? La popularidad de mudarse a España en los últimos años ha hecho que los precios se hayan vuelto más caros, así que debes ser realista sobre lo que podrías comprar. Los apartamentos, incluso en pueblos costeros, pueden ser más baratos que una villa y están en ubicaciones céntricas excelentes, ya sea en los balnearios o en el interior. Los apartamentos en venta en Calpe suelen tener precios razonables, están cerca de la playa y de los servicios locales, y suelen contar con piscinas y jardines comunitarios. Los bungalows y casas en urbanizaciones también pueden suponer una compra más asequible con la comunidad compartiendo los costes de mantenimiento de la piscina; esto es especialmente útil si no vas a vivir permanentemente en la propiedad, sino que la usarás solo durante parte del año. Si vas a hacer de España tu hogar, quizá te incline más a buscar una villa en venta en la Costa Blanca con piscina privada, y los precios de estas pueden oscilar entre unos 500.000 euros y más de algunas villas muy lujosas disponibles con precios acordes. Habrá algo para todos, y nuestro equipo experimentado en Hamiltons of London podrá guiarte.
El sistema legal en España tiene leyes de propiedad estrictas, pero siempre debes asegurarte de utilizar un abogado especializado y de confianza para garantizar que tus transacciones se gestionen correctamente.
Supongamos que estás comprando una propiedad en Costa Blanca. En ese caso, debes recordar que además de la cantidad acordada, tendrás que pagar honorarios de abogados y notariales, así como impuestos sobre la propiedad; generalmente, estos añadirán aproximadamente un 12% al coste de la vivienda que vas a comprar. Además, asegúrate de conocer con antelación el precio de cualquier posible reforma y los costes comunitarios continuos cuando sea aplicable. Muchos compradores internacionales obtienen una hipoteca española por parte del coste de la propiedad; estos a veces pueden estar garantizados por un banco español en su país de origen. Compara varios prestamistas, tipos de interés y condiciones.
Una vez que hayas tomado tu decisión, otra pregunta que tendrás que responder es qué impuestos tendrás que incurrir sobre la propiedad que has comprado, tanto al principio como quizás anualmente. Se aplicarán tarifas diferentes para quienes se conviertan en residentes y para quienes no residentes están comprando una casa de vacaciones en Costa Blanca. Los no residentes pagan un impuesto anual (IRNR) sobre los ingresos por alquiler que el Gobierno asume que se obtendrán tanto si arrendas tu propiedad como si no. Vender una vivienda en España la someterá al impuesto sobre ganancias de capital en España, y deberías considerar pedir consejo a un consultor fiscal profesional (Gestor) para asegurarte de que todo se gestiona correctamente.
Contratar a un abogado al comprar una propiedad en Costa Blanca garantizará que toda la documentación y búsquedas se gestionen correctamente y es muy recomendable. También podrán asesorarte sobre los permisos de residencia y los detalles de los contratos. Inicialmente, se firmará el contrato de reserva y se pagará un depósito para retirar la propiedad del mercado, y finalmente, la finalización final, que junto con tu abogado tendrá lugar con una cita concreta en la oficina notarial. Necesitarás tener un pasaporte válido, prueba de fondos, tu número fiscal español (NIE) y, dependiendo de tus circunstancias, un certificado de residencia o visado.
Si tienes más preguntas sobre alguno de estos temas que puedan ayudarte a comprar una propiedad en la Costa Blanca, pregúntanos en Hamiltons Real Estate; ¡estaremos encantados de ayudarte!
Una guía escrita por el equipo de Hamiltons Real Estate - 2024
