Le rêve de déménager quelque part ensoleillé est quelque chose que beaucoup de vacanciers commencent à envisager lorsqu’ils passent leurs vacances dans un endroit qui leur fait souhaiter ne jamais avoir à partir. Certains d’entre eux exploreront cette possibilité et achèteront finalement une maison exposée au soleil. En tant que région, Costa Blanca attire certainement des gens du monde entier ; Le rythme est calme, le soleil brille la majeure partie de l’année, et la température est agréable en hiver. Le mode de vie et la culture espagnols sont des éléments que beaucoup trouvent irrésistibles, mais quelles questions devraient-ils se poser avant de passer à l’action ?
La côte est longue, s’étendant de Denia au nord jusqu’à Torrevieja au sud. Chez Hamiltons Real Estate (anciennement Hamiltons of London), nous proposons actuellement des biens immobiliers dans la partie nord de la côte, entre les villes d’Alicante et Valence. Dans cette zone, on trouve des stations balnéaires animées, la plus célèbre étant Benidorm, mais d’autres peuvent aussi être animées sans être aussi bruyantes. Par exemple, Javea, Calpe et Moraira sont très populaires auprès de toutes les nationalités et offrent une grande variété d’hébergements. Préféreriez-vous un endroit plus rural ? Si vous le souhaitez, les zones intérieures des vallées de Jalon et Orba offrent un style de vie plus traditionnel de campagne mais sont à une distance raisonnable en voiture de la côte.
Quel type de bien conviendrait à vos besoins, et que pouvez-vous vous permettre ? La popularité du déménagement en Espagne ces dernières années a fait que les prix sont devenus plus élevés, il faut donc être réaliste quant à ce que vous pourriez acheter. Les appartements, même dans les villes côtières, peuvent être moins chers qu’une villa et se trouvent dans d’excellents emplacements centraux, que ce soit dans les stations balnéaires ou à l’intérieur des terres. Les appartements à vendre à Calpe sont souvent abordables, proches de la plage et des commodités locales, et disposent souvent de piscines et de jardins communautaires. Les bungalows et maisons en urbanisation peuvent également représenter un achat plus abordable avec le partage des coûts communautaires liés à l’entretien de la piscine, ce qui est particulièrement utile si vous ne vivez pas en permanence dans la propriété mais que vous ne l’utilisez que pour une partie de l’année. Si vous souhaitez faire de l’Espagne votre foyer, vous serez peut-être plus enclin à chercher une villa à vendre sur la Costa Blanca avec piscine privée, et les prix peuvent aller d’environ 500 000 euros à plus que certaines villas très luxueuses dont les prix sont adaptés. Il y en aura pour tous les goûts, et notre équipe expérimentée chez Hamiltons of London pourra vous guider.
Le système judiciaire espagnol est solide en matière de droits, mais vous devez toujours veiller à faire appel à un avocat spécialisé et réputé pour garantir que vos transactions sont gérées correctement.
Supposons que vous achetiez un bien immobilier à Costa Blanca. Dans ce cas, vous devez garder à l’esprit qu’en plus du montant convenu, vous devrez payer des frais d’avocat et de notaire ainsi que des taxes foncières – généralement, cela ajoute environ 12 % au coût de la maison que vous achetez. Assurez-vous également de connaître à l’avance le prix des éventuelles rénovations et des coûts communautaires en cours, le cas échéant. De nombreux acheteurs internationaux obtiennent un prêt immobilier espagnol pour une partie du coût du bien ; ces derniers peuvent parfois être garantis par une banque espagnole dans leur pays d’origine. Comparez différents prêteurs, taux d’intérêt et conditions.
Une fois votre décision prise, une autre question à laquelle vous devrez répondre est de savoir quelles taxes vous devrez engager sur le bien que vous avez acheté, à la fois au début et peut-être chaque année. Des tarifs différents seront appliqués pour ceux qui deviennent résidents et pour ceux qui ne résident pas et achètent une maison de vacances à Costa Blanca. Les non-résidents paient un impôt annuel (IRNR) sur les revenus locatifs que le gouvernement suppose être gagnés, que vous louiez ou non votre propriété. La vente d’une maison en Espagne la soumettra à l’impôt sur les plus-values en Espagne, et vous devriez envisager de demander conseil à un conseiller fiscal professionnel (Gestionnaire) afin de vous assurer que tout est correctement géré.
Faire appel à un avocat lors de l’achat d’un bien immobilier à Costa Blanca garantira que tous les documents et recherches sont gérés correctement et c’est fortement recommandé. Ils pourront également vous conseiller sur les permis de séjour et les détails des contrats. Au départ, il y aura la signature du contrat de réservation et le paiement d’un dépôt pour retirer le bien du marché, puis finalement la finalisation, qui, avec votre avocat, aura lieu lors d’un rendez-vous fixé au bureau du notaire. Vous devrez avoir un passeport valide, une preuve de fonds, votre numéro fiscal espagnol (NIE) et, selon votre situation, un certificat de résidence ou un visa.
Si vous avez d’autres questions sur l’un de ces sujets qui pourraient vous aider à acheter un bien en Costa Blanca, n’hésitez pas à nous contacter Hamiltons Real Estate ; nous serons ravis de vous aider !
Un guide rédigé par l’équipe immobilière de Hamiltons - 2024
