Marzenie o przeprowadzce w słoneczne miejsce to coś, o czym wielu turystów zaczyna myśleć, gdy spędzają wakacje w miejscu, które sprawia, że żałują, iż nigdy nie musieli wyjeżdżać. Niektórzy z nich będą dalej badać tę możliwość i ostatecznie kupić dom na słońcu. Jako obszar, Costa Blanca to miejsce, które z pewnością przyciąga ludzi z całego świata; Tempo jest spokojne, słońce świeci przez większość roku, a zimą temperatura jest przyjemna. Hiszpański styl życia i kultura to coś, co wielu uważa za nieodparte, ale jakie pytania powinni zadać przed podjęciem decyzji?
Wybrzeże jest długie, rozciąga się od Denii na północy do Torrevieja na południu. W Hamiltons Real Estate (dawniej Hamiltons of London) obecnie oferujemy nieruchomości w północnej części wybrzeża, między miastami Alicante i Valencia. W tej okolicy można znaleźć tętniące życiem kurorty nadmorskie, z których najbardziej znany jest Benidorm, ale inne mogą być tętniące życiem, choć nie aż tak hałaśliwe. Na przykład Javea, Calpe i Moraira są bardzo popularne wśród wszystkich narodowości i oferują szeroki wybór zakwaterowania. Wolałbyś bardziej wiejską lokalizację? Jeśli chcesz, śródlądowe doliny Jalon i Orba oferują bardziej tradycyjny styl życia na wsi, ale są w dojazdowej odległości od wybrzeża.
Jaki rodzaj nieruchomości spełni Twoje wymagania i na co Cię stać? Popularność przeprowadzki do Hiszpanii w ostatnich latach sprawiła, że ceny stały się wyższe, więc musisz realistycznie podejść do tego, co możesz kupić. Mieszkania nawet w nadmorskich miasteczkach mogą być tańsze niż willa i znajdują się w świetnych, centralnych lokalizacjach – zarówno w kurortach nadmorskich, jak i w głębi lądu. Mieszkania na sprzedaż w Calpe są często przystępne cenowo, blisko plaży i lokalnych udogodnień, a często mają baseny i ogrody wspólnotowe. Bungalowy i domy w urbanizacjach mogą być także tańszym wyborem dzięki kosztom wspólnego wspólnego utrzymania basenu, co jest szczególnie przydatne, jeśli nie zamierzasz mieszkać na stałe w nieruchomości, lecz korzystać z niej tylko przez część roku. Jeśli zamierzasz uczynić Hiszpanię swoim domem, możesz być bardziej skłonny poszukać willi na sprzedaż w Costa Blanca z prywatnym basenem, a ceny takich willi mogą wahać się od około 500 000 euro wzwyż, w przeciwieństwie do niektórych bardzo luksusowych willi o odpowiednich cenach. Każdy znajdzie coś dla siebie, a nasz doświadczony zespół w Hamiltons of London będzie mógł Cię poprowadzić.
System prawny w Hiszpanii ma surowe przepisy dotyczące nieruchomości, ale mimo to zawsze powinieneś korzystać ze specjalistycznego, renomowanego prawnika, aby mieć pewność, że Twoje transakcje będą prowadzone prawidłowo.
Załóżmy, że jesteś kupujesz nieruchomość w Costa Blanca. W takim przypadku musisz pamiętać, że oprócz uzgodnionej kwoty będziesz musiał zapłacić opłaty prawne i notariusza oraz podatki od nieruchomości – zazwyczaj dodają one około 12% do ceny kupowanego domu. Upewnij się też, że znasz z wyprzedzeniem koszt ewentualnych remontów oraz bieżących kosztów społecznych, jeśli mają to zastosowanie. Wielu międzynarodowych kupujących uzyskuje hiszpański kredyt hipoteczny na część kosztów nieruchomości; Czasami można je zabezpieczyć w hiszpańskim banku w swoim kraju. Porównaj różnych pożyczkodawców, stopy procentowe i warunki.
Po podjęciu decyzji, kolejne pytanie, na które musisz odpowiedzieć, to jakie podatki poniesie Ci się od zakupionej nieruchomości, zarówno na początku, jak i być może rocznie. Różne stawki będą stosowane dla osób, które zostają rezydentami oraz tych, którzy nie mieszkają i kupują dom wakacyjny w Costa Blanca. Osoby niebędące rezydentami płacą coroczny podatek (IRNR) od dochodów z najmu, który rząd zakłada jako zarobiony niezależnie od tego, czy wynajmujesz swoją nieruchomość, czy nie. Sprzedaż domu w Hiszpanii podlega opodatkowaniu podatku od zysków kapitałowych w Hiszpanii, dlatego warto rozważyć konsultację z profesjonalnym doradcą podatkowym (Gestor), aby upewnić się, że wszystko jest prawidłowo załatwione.
Zatrudnienie prawnika przy zakupie nieruchomości w Costa Blanca zapewni, że wszystkie dokumenty i wyszukiwania zostaną przeprowadzone prawidłowo i jest gorąco zalecane. Będą mogli również doradzić Ci w sprawie pozwoleń na pobyt oraz szczegółów umów. Na początku nastąpi podpisanie umowy rezerwacji i wpłata kaucji na usunięcie nieruchomości z rynku, a ostatecznie ostateczne zakończenie, które wraz z prawnikiem odbędzie się podczas umówionej wizyty w biurze notariusza. Będziesz musiał posiadać ważny paszport, potwierdzenie środków, numer podatkowy hiszpański (NIE) oraz, w zależności od okoliczności, zaświadczenie o zamieszkaniu lub wizę.
Jeśli masz więcej pytań dotyczących któregokolwiek z tych tematów, które mogą pomóc Ci kupić nieruchomość w Costa Blanca, pytaj nas pod adresem Hamiltons Real Estate; z przyjemnością pomożemy!
Przewodnik napisany przez zespół Hamiltons Real Estate - 2024
