Marzenie o przeprowadzce w słoneczne miejsce to coś, nad czym wielu turystów zaczyna myśleć, gdy spędzają wakacje w miejscu, które sprawia, że żałują, iż nigdy nie muszą wyjeżdżać. Niektórzy z nich będą dalej badać tę możliwość i ostatecznie kupić dom na słońcu. Jako obszar, Costa Blanca to miejsce, które z pewnością przyciąga ludzi z całego świata; Tempo jest spokojne, słońce świeci przez większość roku, a zimą temperatura jest przyjemna. Hiszpański styl życia i kultura to coś, co wielu uważa za nieodparte, ale jakie pytania powinni zadać przed podjęciem decyzji?
Wybrzeże jest długie, rozciąga się od Denii na północy do Torrevieja na południu. W Hamiltons Real Estate (dawniej Hamiltons of London) obecnie oferujemy nieruchomości na północnej części wybrzeża, pomiędzy miastami Alicante i Valencia. W tej okolicy można znaleźć tętniące życiem kurorty nadmorskie, z których najsłynniejszy to Benidorm, ale inne mogą być tętniące życiem, choć nie aż tak hałaśliwe. Na przykład Javea, Calpe i Moraira są bardzo popularne wśród wszystkich narodowości i oferują szeroki wybór zakwaterowania. Wolałbyś bardziej wiejską lokalizację? Jeśli chcesz, śródlądowe doliny Jalon i Orba oferują bardziej tradycyjny styl życia na wsi, ale są w dojazdowej odległości od wybrzeża.
Jaki rodzaj nieruchomości spełni Twoje wymagania i na co Cię stać? Popularność przeprowadzki do Hiszpanii w ostatnich latach sprawiła, że ceny stały się wyższe, więc musisz realistycznie podejść do tego, co możesz kupić. Apartamenty nawet w nadmorskich miastach mogą być tańsze niż willa i znajdują się w świetnych centralnych lokalizacjach, zarówno w kurortach nadmorskich, jak i w głębi lądu. Mieszkania na sprzedaż w Calpe są często przystępne cenowo, blisko plaży i lokalnych udogodnień, a często mają baseny i ogrody wspólnotowe. Bungalowy i domy w urbanizacjach mogą być także tańszym wyborem dzięki kosztom wspólnego utrzymania basenu. Jest to szczególnie przydatne, jeśli nie zamierzasz mieszkać na stałe w nieruchomości, lecz korzystać z niej tylko przez część roku. Jeśli zamierzasz uczynić Hiszpanię swoim domem, możesz być bardziej skłonny poszukać willi na Costa Blanca z prywatnym basenem, a ceny mogą wahać się od około €500,000 wzwyż, a niektóre bardzo luksusowe wille mają odpowiednie ceny. Każdy znajdzie coś dla siebie, a nasz doświadczony zespół w Hamiltons Real Estate będzie mógł Cię poprowadzić.
Czy
System prawny w Hiszpanii ma surowe przepisy dotyczące nieruchomości, ale mimo to zawsze powinieneś upewnić się, że korzystasz ze specjalistycznego, renomowanego prawnika, aby mieć pewność, że Twoje transakcje będą przeprowadzane prawidłowo.
Załóżmy, że kupujesz nieruchomość na Costa Blanca. W takim przypadku musisz pamiętać, że oprócz uzgodnionej kwoty będziesz musiał zapłacić także opłaty prawne i notariusza oraz podatki od nieruchomości – zazwyczaj dodają one około 12% do ceny domu, który kupujesz. Upewnij się też, że znasz z wyprzedzeniem koszt ewentualnych remontów oraz bieżących kosztów społecznych, jeśli mają to zastosowanie. Wielu międzynarodowych kupujących uzyskuje hiszpański kredyt hipoteczny na część kosztów nieruchomości; Czasami można je zabezpieczyć w hiszpańskim banku w swoim kraju. Porównaj różnych pożyczkodawców, stopy procentowe i warunki.
Po podjęciu decyzji kolejne pytanie, na które będziesz musiał odpowiedzieć, to jakie podatki poniesiesz od zakupionej nieruchomości, zarówno na początku, jak i być może rocznie. Różne stawki będą stosowane dla osób, które zostają rezydentami, oraz dla tych, którzy nie mieszkają i kupują dom wakacyjny na Costa Blanca. Osoby niebędące rezydentami płacą coroczny podatek (IRNR) od dochodów z najmu, który rząd zakłada jako zarobiony niezależnie od tego, czy wynajmujesz swoją nieruchomość, czy nie. Sprzedaż domu w Hiszpanii podlega hiszpańskiemu podatkowi od zysków kapitałowych, dlatego warto rozważyć konsultację z profesjonalnym doradcą podatkowym (Gestor), aby upewnić się, że wszystko jest prawidłowo załatwione.
Zatrudnienie prawnika przy zakupie nieruchomości na Costa Blanca jest gorąco zalecane, ponieważ zapewni prawidłowe przeprowadzenie wszystkich dokumentów i poszukiwań. Będą mogli również doradzić Ci w sprawie pozwoleń na pobyt oraz szczegółów umów. Na początku nastąpi podpisanie umowy rezerwacji i wpłata kaucji na usunięcie nieruchomości z rynku, a ostatecznie ostateczne zakończenie, które wraz z prawnikiem odbędzie się podczas umówionej wcześniej wizyty w biurze notariusza. Będziesz musiał mieć ważny paszport, dowód środków, swój hiszpański numer podatkowy (NIE)) oraz, w zależności od okoliczności, certyfikat pobytu lub wizę.
Jeśli masz więcej pytań na temat któregokolwiek z tych tematów, które mogą pomóc Ci kupić nieruchomość na Costa Blanca, pytaj nas pod adresem Hamiltons Real Estate; z przyjemnością pomożemy!
To zależy od Twojego stylu życia, rodzaju nieruchomości, której potrzebujesz, oraz budżetu. Popularne nadmorskie lokalizacje to Moraira, Javea, Calpe i Altea, natomiast doliny Jalon i Orba oferują spokojniejszy, wiejski styl życia w zasięgu wybrzeża.
Tak. Zagraniczni nabywcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii, niezależnie od tego, czy są rezydentami, czy nierezydentami. Będziesz potrzebować numeru NIE (Foreign Identity) i zawsze powinieneś korzystać z niezależnego prawnika, który przeprowadzi Cię przez zakup.
Ceny nieruchomości różnią się w zależności od lokalizacji i rodzaju domu. Mieszkania często kosztują około 150 000 €, szeregowce około 220 000 €, a wille zazwyczaj około 350 000 €. Miejsca na dobre miejsca takie jak Moraira, Javea, Benissa Costa, Calpe i Altea osiągają wyższe ceny, szczególnie w przypadku nieruchomości z widokiem na morze i luksusowych nieruchomości, podczas gdy obszary śródlądowe, takie jak Dolina Jalon i Orba, często oferują doskonały stosunek jakości do ceny.
Oprócz ceny zakupu, kupujący powinni uwzględnić około 12% na podatki, opłaty prawne, notariusze oraz inne koszty zakupu. Powinieneś także uwzględnić budżet na wszelkie remonty, opłaty społeczne tam, gdzie to możliwe, oraz bieżące wydatki na nieruchomości.
Costa Blanca obsługiwana jest przez dwa międzynarodowe lotniska: Alicante-Elche Miguel Hernández Airport oraz Lotnisko Valencia. W zależności od miejsca zakupu nieruchomości, podróż do nowego domu zwykle zajmuje od jednej do półtorej godziny z dowolnego lotniska.
Costa Blanca oferuje apartamenty, szeregowce, tradycyjne fincas, wille rodzinne oraz luksusowe wille. Niezależnie od tego, czy szukasz stałego miejsca zamieszkania, domu wakacyjnego czy nieruchomości inwestycyjnej, w całym regionie dostępny jest szeroki wybór.
Aktualizacja w lipcu 2026 roku przez zespół Hamiltons Real Estate.
