Мечта переехать в солнечное место — это то, о чём многие отдыхающие начинают задумываться, когда отдыхают в месте, которое заставляет их пожалеть, что им вообще пришлось уехать. Некоторые из них рассмотрят эту возможность и в конечном итоге купят дом под солнцем. Как район, Коста-Бланка — это регион, который определённо привлекает людей со всего мира; Темп спокойный, солнце светит большую часть года, а зимой температура приятная. Образ жизни и культура испанцев — то, что многим кажется неотразимым, но какие вопросы стоит задать перед тем, как сделать первый шаг?
Побережье длинное, простирающееся от Дении на севере до Торревьехи на юге. В Hamiltons Real Estate (ранее Hamiltons of London) мы предлагаем недвижимость в северной части побережья между городами Аликанте и Валенсия. В этом районе можно найти оживлённые пляжные курорты, самым известным из которых является Бенидорм, но другие могут быть оживлёнными, но не слишком шумными. Например, Хавеа, Кальпе и Морайра очень популярны среди всех национальностей и предлагают большое разнообразие вариантов проживания. Хотели бы вы выбрать более сельское место? Если хотите, внутренние районы долин Джалон и Орба предлагают более традиционный сельский образ жизни, но находятся в удобной доступности на машине от побережья
.
Какой тип недвижимости подойдёт вам и что вы можете себе позволить? Популярность переезда в Испанию в последние годы привела к тому, что цены стали дороже, поэтому нужно реалистично оценивать, что вы можете купить. Квартиры даже в прибрежных городах могут стоить дешевле, чем вилла, и находятся в отличных центральных районах — как на прибрежных курортах, так и в глубине страны. Квартиры на продажу в Кальпе часто стоят по разумным ценам, расположены рядом с пляжем и местными удобствами, а также часто имеют общественные бассейны и сады. Бунгало и дома в урбанизации также могут быть более доступными за счет совместной оплаты содержания бассейна, что особенно полезно, если вы не собираетесь жить в доме постоянно, а пользуетесь ним лишь часть года. Если вы собираетесь сделать Испанию своим домом, возможно, вам будет интереснее искать виллу на продажу в Коста-Бланке с частным бассейном, и цены на них могут варьироваться от примерно 500 000 евро и выше некоторых очень роскошных вилл с соответствующими ценниками. Здесь найдётся что-то для каждого, и наша опытная команда из Hamiltons of London сможет вас поддержать.
В испанской правовой системе строгие законы о недвижимости, но всё равно всегда следует обращаться к специализированному и надёжному юристу, чтобы ваши сделки были проведены правильно.
Предположим, что вы покупаете недвижимость в Коста-Бланке. В таком случае нужно помнить, что помимо согласованной суммы, вам придётся оплатить гонорары юриста и нотариуса, а также налоги на недвижимость — обычно они добавляют около 12% к стоимости покупаемого дома. Также обязательно заранее известьте стоимость возможных ремонтов и текущие расходы сообщества, где это применимо. Многие международные покупатели берут испанскую ипотеку за часть стоимости недвижимости; иногда их можно обеспечить в испанском банке в их родной стране. Сравните различных кредиторов, процентные ставки и условия
.
После принятия решения вам нужно ответить на ещё один вопрос — какие налоги вы будете платить за купленную недвижимость как в начале, так и, возможно, ежегодно. Для тех, кто становится резидентом, и для тех, кто не является резидентом и покупает дом для отдыха в Коста-Бланке, будут применяться разные тарифы. Нерезиденты платят ежегодный налог (IRNR) с дохода от аренды, который, по мнению Правительства, будет заработан независимо от того, сдаете вы свою недвижимость в аренду или нет. Продажа дома в Испании приведёт к налогу на прирост капитала в Испании, и вам стоит обратиться за консультацией к профессиональному налоговому консультанту (Gestor), чтобы убедиться, что всё организовано правильно.
Обращение к юристу при покупке недвижимости в Коста-Бланке гарантирует, что все документы и поиски будут оформлены правильно, и это настоятельно рекомендуется. Они также смогут проконсультировать вас по поводу разрешений на проживание и деталям контрактов. Сначала будет подписание договора бронирования и внесение залога для снятия недвижимости с рынка, а в конечном итоге — окончательное завершение, которое вместе с вашим адвокатом состоится по назначенной встрече у нотариуса. Вам потребуется действующий паспорт, подтверждение наличия средств, ваш испанский налоговый номер (NIE) и, в зависимости от обстоятельств, свидетельство о проживании или виза.
Если у вас есть ещё вопросы по этим темам, которые могут помочь вам купить недвижимость в Коста-Бланке, пожалуйста, задавайте нам по адресу Hamiltons Real Estate; мы будем очень рады помочь!
Руководство, написанное командой Hamiltons Real Estate — 2024
