De droom om ergens zonnig naartoe te gaan verhuizen, is iets waar veel vakantiegangers aan beginnen te denken wanneer ze op vakantie gaan op een plek waar ze wensen dat ze nooit weg hoefden te gaan. Sommigen van hen zullen de mogelijkheid verder onderzoeken en uiteindelijk een huis in de zon kopen. Als gebied is Costa Blanca is er zeker een die mensen van over de hele wereld aantrekt; Het tempo is rustig, de zon schijnt het grootste deel van het jaar en de temperatuur is aangenaam in de winter. De Spaanse levensstijl en cultuur zijn iets wat velen onweerstaanbaar vinden, maar welke vragen moeten ze stellen voordat ze een stap zetten?
De kust is lang en strekt zich uit van Denia in het noorden tot Torrevieja in het zuiden. Bij Hamiltons Real Estate (voorheen Hamiltons of London) bieden we momenteel woningen aan in het noordelijke deel van de kust tussen de steden Alicante en Valencia. In dit gebied vind je bruisende strandresorts, waarvan Benidorm de bekendste is, maar andere kunnen ook levendig zijn zonder zo uitbundig te zijn. Zo zijn Javea, Calpe en Moraira zeer populair bij alle nationaliteiten en bieden ze een grote verscheidenheid aan accommodaties. Zou je liever een meer landelijke locatie hebben? Als je wilt, bieden de binnenlandse gebieden van de Jalon en Orba valleien een meer traditionele landelijke levensstijl, maar liggen op rijafstand van de kust.
Wat voor soort woning past bij uw wensen en wat kunt u zich veroorloven? De populariteit van de verhuizing naar Spanje in de afgelopen jaren heeft ervoor gezorgd dat de prijzen hoger zijn geworden, dus je moet realistisch zijn over wat je mogelijk kunt kopen. Appartementen zelfs in kustplaatsen kunnen goedkoper zijn dan een villa en liggen op uitstekende centrale locaties, zowel in de badplaatsen als landinwaarts. Appartementen te koop in Calpe zijn vaak redelijk geprijsd, dicht bij het strand en lokale voorzieningen en hebben vaak gemeenschappelijke zwembaden en tuinen. Bungalows en huizen in urbanisaties kunnen ook een betaalbaardere aankoop zijn met de gemeenschapskosten voor zwembadonderhoud; dit is vooral handig als je niet permanent in het pand gaat wonen, maar het slechts een deel van het jaar gebruikt. Als je van Spanje je thuis wilt maken, ben je misschien eerder geneigd om te zoeken naar een villa te koop in Costa Blanca met een privézwembad, en de prijzen hiervan kunnen variëren van ongeveer 500.000 euro en enkele zeer luxe villa's met bijbehorende prijskaartjes. Er is voor ieder wat wils, en ons ervaren team van Hamiltons of London kan u begeleiden.
Het rechtssysteem in Spanje heeft sterke eigendomsrechten, maar u moet er toch altijd voor zorgen dat u een gespecialiseerde, gerenommeerde advocaat inschakelt om ervoor te zorgen dat uw transacties correct worden afgehandeld.
Stel dat je een woning koopt in Costa Blanca. In dat geval moet u onthouden dat u naast het afgesproken bedrag ook advocaat- en notariskosten en onroerendgoedbelasting moet betalen – doorgaans voegen deze ongeveer 12% toe aan de kosten van het huis dat u koopt. Zorg er ook voor dat je van tevoren de kosten van eventuele renovaties en de lopende kosten voor de gemeenschap waar van toepassing is, op de hoogte bent. Veel internationale kopers krijgen een Spaanse hypotheek voor een deel van de kosten van het pand; deze kunnen soms worden gedekt bij een Spaanse bank in hun thuisland. Vergelijk verschillende kredietverstrekkers, rentetarieven en voorwaarden.
Zodra je je beslissing hebt genomen, moet je een andere vraag beantwoorden: welke belastingen je zult betalen over het eigendom dat je hebt gekocht, zowel aan het begin als misschien jaarlijks. Er worden verschillende tarieven toegepast voor degenen die inwoner worden en voor degenen die niet-ingezeten zijn en een vakantiehuis kopen in Costa Blanca. Niet-ingezetenen betalen jaarlijks een belasting (IRNR) over huurinkomsten waarvan de overheid aanneemt dat die zal worden verdiend, ongeacht of u uw woning verhuurt of niet. Het verkopen van een huis in Spanje brengt deze onder de Spaanse vermogenswinstbelasting, en u zou advies moeten vragen aan een professionele belastingadviseur (Gestor) om te zorgen dat alles correct wordt afgehandeld.
Het inschakelen van een advocaat bij het kopen van een woning in Costa Blanca zorgt ervoor dat alle papieren en zoekopdrachten correct worden afgehandeld en wordt sterk aanbevolen. Zij kunnen je ook adviseren over verblijfsvergunningen en de details van de contracten. Aanvankelijk wordt het reserveringscontract ondertekend en wordt een borg betaald om het pand van de markt te halen, en uiteindelijk de definitieve afronding, die samen met uw advocaat plaatsvindt met een afspraak bij het notariskantoor. Je hebt een geldig paspoort, bewijs van financiën, je Spaanse belastingnummer (NIE) en, afhankelijk van je situatie, een verblijfsbewijs of visum nodig.
Als u nog meer vragen heeft over een van deze onderwerpen die u kunnen helpen een woning te kopen in Costa Blanca, stel het ons dan op Hamiltons Real Estate; wij helpen u graag!
Een gids geschreven door het Hamiltons Real Estate-team - 2024
