Comprar una propiedad en España es un sueño para muchas personas de todo el mundo; la vida en la Costa Blanca ofrece sol y relajación. Sin embargo, es importante estar al tanto de las nuevas normativas dentro de la Unión Europea que se aplican a ciudadanos no comunitarios. La actualización más importante reciente es la introducción del Sistema de Entrada/Salida o EES. Se trata de un sistema digital para agilizar los desplazamientos y reforzar la seguridad fronteriza. Si vives fuera de la UE y esperas >los compradores de vivienda en España deberían entender cómo va a funcionar EES para evitar complicaciones de viaje.
EES es un sistema informático automatizado dentro de la Unión Europea para registrar a ciudadanos no comunitarios que visitan el espacio Schengen. El sistema está diseñado para sustituir el sello de pasaporte y, en su lugar, registrará digitalmente la información del nombre del viajero, las huellas dactilares y la cara junto con sus documentos de viaje y fechas de entrada y salida. El sistema aplicará estancias cortas de hasta 90 días en un periodo de 180 días y los turistas, viajeros de negocios y propietarios que no tengan ciudadanía europea ni residencia española deberán cumplir con el nuevo proceso. Quienes proceden del Reino Unido, Estados Unidos, Canadá y otros países no comunitarios que sean comprar una vivienda en la Costa Blanca deberán ser conscientes de la relevancia de este nuevo sistema, que determinará cuánto tiempo podrán permanecer en España sin visado y pretende evitar exceder el tiempo en cada visita.
Muchos compradores de fuera de la UE invierten en viviendas en la Costa Blanca con la esperanza de que ellos y sus familias puedan pasar un tiempo allí cada año. También pueden considerar alquilarlos en otros momentos. En todos los casos, si tú u otra persona se aloja en tu propiedad y no es ciudadano de la UE, solo puede permanecer en España 90 días en cualquier periodo de 180 días sin visado. El EES hará un seguimiento automático para ayudar a las autoridades a garantizar el cumplimiento. Antes de la introducción de este sistema, que actualmente se está implementando y que estará plenamente operativo en toda España en 2026, se utilizaban sellos en los pasaportes para comprobar el tiempo que una persona ha pasado en el Espacio Schengen. Sin embargo, este método manual de seguimiento de las visitas de las personas se sabe que puede causar confusión y errores. El EES podrá mantener registros precisos de los movimientos de cada visitante a España. Para aquellos comprar una propiedad en la Costa Blanca será necesario planificar cuidadosamente para asegurarse de no exceder el plazo permitido hasta que se obtenga el visado de larga duración o se conceda la residencia.
A su llegada a España , los viajeros serán dirigidos a un control fronterizo automático donde se escanea su pasaporte y se tomarán sus huellas dactilares y fotografía. A continuación, se registrará la fecha de entrada y se calculará cuántos de la asignación de de 90 días quedan. Esto se aplicará en toda Europa, y el cálculo incluirá cualquier tiempo que pase en otros países dentro de la UE. Cuando te vayas, el sistema registrará la fecha y actualizará los registros. Si alguien se queda más tiempo del sistema, alertará a las autoridades sobre la infracción y esto podría conllevar multas, prohibiciones de entrada e incluso comprometer la emisión de visados en el futuro. Se espera que el EES acelere el paso fronterizo y haga el proceso más eficiente para los viajeros una vez registrados, aunque inicialmente el proceso podría tardar más en procesarse.
Tras la salida del Reino Unido de la UE, bajo el acuerdo Brexit, los titulares de pasaportes británicos están sujetos a las mismas limitaciones que otros visitantes no comunitarios. Cualquiera que compre una vivienda en la Costa Blanca tendrá que tener en cuenta el EES al planificar visitas a su casa española si no tiene residencia en España. Todas las visitas serán revisadas, por lo que los propietarios deben asegurarse de que su estancia esté planificada para evitar pasar más de 90 días dentro de cualquier periodo de 180 días en España o en cualquier otro país europeo. Si deseas pasar más tiempo en tu hogar español, tendrás que solicitar un visado o un permiso de residencia. Hamiltons Real Estate cuenta con muchos años de experiencia ayudando a buscadores de propiedades en la Costa Blanca y hemos establecido buenas relaciones con expertos legales locales, nuestro equipo podrá asesorarte con quién debes hablar tanto para tus necesidades de transmisión como para cualquier duda Sobre visados y residencia.
Tu pasaporte debe ser válido al menos 6 meses tras tu estancia y debes llevar un control de tus planes de viaje para asegurarte de que entiendes y cumples con la regla de los 90/180 días. Se te pedirá que proporciones huellas dactilares y imágenes faciales en la frontera y, si deseas permanecer más de 90 días, deberás investigar qué opciones de visado tienes disponibles.
Entendemos que las diferencias en el funcionamiento de las cosas en España pueden ser confusas para nuestra clientela internacional, pero nuestro equipo experimentado ofrecerá apoyo y orientación durante todo el proceso. Podemos recomendarle representantes legales cualificados que le ayudarán a comprender completamente las normas de EES, residencia y fiscales relacionadas con su situación. Nuestro objetivo es ofrecer toda la orientación posible para garantizar un proceso sin estrés, ya sea que estés comprando una casa de vacaciones en la Costa Blanca o proponiendo mudarte aquí de forma permanente.
Una guía para clientes escrita por el equipo de Hamiltons Real Estate - 2025
