Het kopen van een woning in Spanje is een droom voor veel mensen van over de hele wereld; het leven op Costa Blanca biedt zon en ontspanning. Het is echter belangrijk om op de hoogte te zijn van nieuwe regelgeving binnen de Europese Unie die van toepassing zijn op niet-EU-burgers. De belangrijkste recente update is de introductie van het Entry/Exit System, of EES. Dit is een digitaal systeem om reizen te stroomlijnen en de grensbeveiliging te versterken. Als je buiten de EU woont en hoopt te huizenkopers in Spanje moeten begrijpen hoe EES gaat werken om reiscomplicaties te voorkomen.
EES is een geautomatiseerd IT-systeem binnen de Europese Unie om niet-EU-burgers die het Schengengebied bezoeken te registreren. Het systeem is ontworpen om paspoortstempeling te vervangen en registreert in plaats daarvan informatie over de naam, vingerafdrukken en het gezicht van de reiziger digitaal samen met hun reisdocumenten en in- en uitreisdata. Het systeem geldt voor korte verblijven tot 90 dagen binnen een periode van 180 dagen en toeristen, zakenreizigers en eigenaren van onroerend goed die geen EU-burgerschap of Spaans verblijfsrecht hebben, zullen zich aan het nieuwe proces moeten houden. Degenen uit het VK, de VS, Canada en andere niet-EU-landen die een huis kopen in Costa Blanca moeten zich bewust zijn van de relevantie van dit nieuwe systeem, het bepaalt hoe lang ze zonder visum in Spanje kunnen blijven en streeft ernaar om te voorkomen dat ze bij elk bezoek overstayen.
Veel kopers van buiten de EU investeren in huizen op Costa Blanca in de hoop dat zij en hun families er elk jaar wat tijd in kunnen doorbrengen. Ze kunnen ook overwegen om ze op andere momenten te verhuren. In alle gevallen, als jij of iemand anders die geen EU-burger is in je woning verblijft, mogen zij slechts 90 dagen in Spanje verblijven binnen een periode van 180 dagen zonder visum. Het EES zal dit automatisch bijhouden om autoriteiten te helpen naleving te waarborgen. Voor de introductie van dit systeem, dat momenteel wordt uitgerold en in 2026 volledig operationeel zal zijn in heel Spanje , werden stempels in paspoorten gebruikt om de tijd te controleren die een persoon in het Schengengebied heeft doorgebracht. Deze handmatige manier om bezoekjes van mensen bij te houden staat echter bekend om verwarring en fouten te veroorzaken. Het EES zal in staat zijn nauwkeurige registraties bij te houden van de bewegingen van elke bezoeker aan Spanje. Voor degenen het kopen van een woning in Costa Blanca is zorgvuldige planning nodig om ervoor te zorgen dat u de toegestane tijd niet overschrijdt totdat een langlopend visum is verkregen of verblijf wordt verleend.
Bij aankomst in Spanje worden reizigers doorverwezen naar een automatische grenscontrole, waar hun paspoort wordt gescand en hun vingerafdrukken en foto worden gemaakt. De invoerdatum wordt vervolgens geregistreerd en wordt berekend hoeveel van de 90-dagen toeslag nog over is. Dit geldt in heel Europa, en de berekening omvat alle tijd die in andere landen binnen de EU wordt doorgebracht. Wanneer je vertrekt, registreert het systeem de datum en werkt het de records bij. Als iemand te lang blijft, waarschuwt het systeem de autoriteiten voor de overtreding, wat kan leiden tot boetes, toegangsverboden en zelfs het probleem van visa in de toekomst. Men hoopt dat het EES de grensovergang zal versnellen en het proces efficiënter zal maken voor reizigers zodra zij geregistreerd zijn, hoewel het proces aanvankelijk langer kan duren.
Na het vertrek van het VK uit de EU zijn Britse paspoorthouders onder het Brexit-akkoord onderworpen aan dezelfde beperkingen als andere niet-EU-bezoekers. Iedereen die een huis koopt in Costa Blanca moet rekening houden met de EES bij het plannen van bezoeken aan zijn of haar Spaanse woning als ze geen verblijf in Spanje hebben. Alle bezoeken worden gecontroleerd, dus huiseigenaren moeten ervoor zorgen dat hun verblijf wordt gepland om te voorkomen dat ze langer dan 90 dagen verblijven binnen een periode van 180 dagen in Spanje of een ander Europees land. Als je langer in je Spaanse huis wilt blijven, moet je een visum of verblijfsvergunning aanvragen. Hamiltons Real Estate heeft vele jaren ervaring het helpen van vastgoedzoekers in Costa Blanca en goede relaties opgebouwd met lokale juridische experts, ons team kan u adviseren met wie u moet spreken, zowel voor uw eigendomsoverdrachtsbehoeften als voor eventuele vragen Over visa en verblijf.
Je paspoort moet minimaal 6 maanden geldig zijn na je verblijf en je moet je reisregelingen bijhouden om ervoor te zorgen dat je de 90/180-dagenregel begrijpt en eraan houdt. U zult aan de grens vingerafdrukken en gezichtsfoto's moeten aanleveren en als u langer dan 90 dagen wilt blijven, moet u onderzoeken welke visumopties er voor u beschikbaar zijn.
We begrijpen dat verschillen in hoe zaken werken in Spanje verwarrend kunnen zijn voor onze internationale klanten, maar ons ervaren team zal gedurende het hele proces ondersteuning en begeleiding bieden. Wij kunnen gekwalificeerde juridische vertegenwoordigers aanbevelen die u kunnen helpen de EES, woon- en belastingregels die op uw situatie van toepassing zijn, volledig te begrijpen. We streven ernaar zoveel mogelijk begeleiding te bieden om een stressvrij proces te garanderen, of u nu een vakantiehuis koopt in Costa Blanca of voorstelt om hier permanent te verhuizen.
Een klantgids geschreven door het Hamiltons Real Estate-team - 2025
