Acheter un bien immobilier en Espagne est un rêve pour de nombreuses personnes du monde entier, la vie en Costa Blanca offre soleil et détente. Cependant, il est important d’être informé des nouvelles réglementations au sein de la Union européenne, qui s’appliquent aux citoyens non membres de l’UE. La mise à jour récente la plus importante est l’introduction du système d’entrée/sortie ou EES. Il s’agit d’un système numérique destiné à rationaliser les déplacements et à renforcer la sécurité des frontières. Si vous vivez en dehors de l’UE et espérez >les acheteurs de maison en Espagne devraient comprendre comment l’EES va fonctionner pour éviter toute complication de déplacement.
EES est un système informatique automatisé au sein de l’Union européenne chargé d’enregistrer les ressortissants non européens visitant l’espace Schengen. Le système est conçu pour remplacer le tamponnement des passeports et enregistrera numériquement les informations du voyageur, des empreintes digitales et du visage ainsi que ses documents de voyage et ses dates d’entrée et de sortie. Le système s’appliquera aux séjours courts pouvant aller jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours et les touristes, voyageurs d’affaires et propriétaires n’ayant pas la citoyenneté européenne ou la résidence espagnole devront se conformer à la nouvelle procédure. Les personnes du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada et d’autres pays hors UE qui sont acheter une maison en Costa Blanca devront être conscients de la pertinence de ce nouveau système, il déterminera combien de temps ils pourront rester en Espagne sans visa et vise à éviter de dépasser la durée de chaque visite.
De nombreux acheteurs hors de l’UE investissent dans des maisons sur la Costa Blanca dans l’espoir qu’eux et leurs familles puissent y passer du temps chaque année. Ils peuvent aussi envisager de les louer à d’autres moments. Dans tous les cas, si vous ou quelqu’un d’autre séjournez dans votre propriété et n’est pas citoyen de l’UE, il ne peut rester en Espagne que 90 jours sur une période de 180 jours sans visa. L’EES suivra cela automatiquement afin d’aider les autorités à assurer la conformité. Avant l’introduction de ce système, actuellement en cours de déploiement et qui sera pleinement opérationnel dans toute l’Espagne en 2026, les tampons sur les passeports étaient utilisés pour vérifier le temps qu’une personne avait passé dans l’espace Schengen. Cependant, cette méthode manuelle de suivi des visites des personnes est connue pour provoquer confusion et erreurs. L’EES pourra tenir des registres précis des déplacements de chaque visiteur en Espagne. Pour ceux acheter un bien en Costa Blanca, une planification minutieuse sera nécessaire afin de ne pas dépasser le délai autorisé jusqu’à ce qu’un visa longue durée obtenue ou la résidence soit accordée.
À leur arrivée en Espagne , les voyageurs seront dirigés vers un contrôle frontalier automatique où leur passeport sera scanné et que leurs empreintes digitales ainsi que leur photographie seront prises. La date d’entrée sera alors enregistrée, et un calcul sera effectué du nombre restant de l’allocation 90 jours. Cela s’appliquera à toute l’Europe, et le calcul inclura tout temps passé dans d’autres pays de l’UE. Lorsque vous partez, le système enregistrera la date et mettra à jour les dossiers. Si quelqu’un dépasse la durée du système, cela alertera les autorités de la violation, ce qui pourrait entraîner des amendes, des interdictions d’entrée et même compromettre la question des visas à l’avenir. On espère que l’EES accélérera le passage à la frontière et rendra le processus plus efficace pour les voyageurs une fois enregistrés, bien que le processus puisse initialement prendre plus de temps à être traité.
Après le retrait du Royaume-Uni de l’UE, dans le cadre de l’accord < a href="https://www.hamiltonsoflondon.net/blog/why-are-brits-buying-homes-in-spain-again/ » target="_blank">Brexit, les titulaires de passeports britanniques sont soumis aux mêmes limitations que les autres visiteurs non européens. Toute personne achetant une maison en Costa Blanca devra prendre en compte l’EES lors de la planification de visites dans sa maison espagnole si elle n’a pas résidence en Espagne. Toutes les visites seront vérifiées, les propriétaires doivent donc s’assurer que leur séjour est planifié afin d’éviter de passer plus de 90 jours sur une période de 180 jours en Espagne ou dans tout autre pays européen. Si vous souhaitez passer plus de temps dans votre domicile espagnol, vous devrez demander un visa ou un permis de séjour. Hamiltons Real Estate possède de nombreuses années d’expérience aidant les chercheurs immobiliers de la Costa Blanca et a noué de bonnes relations avec des experts juridiques locaux, notre équipe pourra vous conseiller à qui vous adresser à la fois pour vos besoins en matière de transfert de propriété et pour toute question À propos des visas et de la résidence.
Votre passeport doit être valable au moins 6 mois après votre séjour et vous devez suivre vos arrangements de voyage afin de vous assurer de bien comprendre et de respecter la règle des 90/180 jours. Vous devrez fournir vos empreintes digitales et des images faciales à la frontière et, si vous souhaitez rester plus de 90 jours, vous devrez examiner quelles options de visa sont disponibles.
Nous comprenons que les différences dans le fonctionnement des choses à achat d’une maison de vacances en Costa Blanca ou en envisageant de vous installer ici définitivement.
Guide client rédigé par l’équipe immobilière de Hamiltons - 2025
