Kupno nieruchomości w Hiszpanii to marzenie wielu osób z całego świata, życie na Costa Blanca oferuje słońce i relaks. Warto jednak być świadomym nowych regulacji w ramach Unii Europejskiej, które dotyczą obywateli spoza UE. Najważniejszą ostatnią aktualizacją jest wprowadzenie systemu wejścia/wyjścia, czyli EES. To cyfrowy system mający usprawnić podróże i wzmocnić bezpieczeństwo granic. Jeśli mieszkasz poza UE i chcesz kupujący domy w Hiszpanii powinni zrozumieć, jak EES będzie działać, aby uniknąć komplikacji związanych z podróżą.
EES to zautomatyzowany system IT w Unii Europejskiej, służący do rejestracji obywateli spoza UE odwiedzających strefę Schengen. System został zaprojektowany tak, aby zastąpić pieczątkowanie paszportowe i zamiast tego będzie cyfrowo rejestrował dane o imieniu, odciskach palców i twarzy podróżnego, wraz z dokumentami podróży oraz datami wjazdu i wyjazdu. System będzie obowiązywał dla krótkich pobytów do 90 dni w okresie 180 dni, a turyści, podróżujący służbowo oraz właściciele nieruchomości bez obywatelstwa UE lub pobytu w Hiszpanii będą zobowiązani do przestrzegania nowego procesu. Osoby z Wielkiej Brytanii, USA, Kanady i innych krajów spoza UE, które są kupno domu na Costa Blanca, muszą być świadome znaczenia tego nowego systemu, który określi, jak długo mogą pozostać w Hiszpanii bez wizy oraz ma na celu zapobieganie przekraczaniu dozwolonego pobytu przy każdej wizie.
Wielu kupujących spoza UE inwestuje w domy na Costa Blanca z nadzieją, że oni i ich rodziny będą mogli spędzać tam trochę czasu każdego roku. Mogą też rozważyć wynajem ich w innych terminach. We wszystkich przypadkach, jeśli Ty lub ktoś inny przebywa w Twojej nieruchomości, kto nie jest obywatelem UE, może przebywać w Hiszpanii tylko przez 90 dni w dowolnym okresie 180 dni bez wizy. EES będzie to automatycznie śledzić, aby pomóc władzom zapewnić zgodność z przepisami. Przed wprowadzeniem tego systemu, który jest obecnie wdrażany i będzie w pełni funkcjonalny w całej Hiszpanii w 2026 roku, pieczątki w paszportach były używane do sprawdzania czasu spędzonego w strefie Schengen. Jednak ten ręczny sposób śledzenia wizyt ludzi potrafi powodować zamieszanie i błędy. EES będzie mógł prowadzić dokładne rejestry ruchów każdego odwiedzającego Hiszpanię. Dla tych, którzy zakup nieruchomości w Costa Blanca będzie wymagane staranne planowanie, aby nie przekroczyć dozwolonego czasu do uzyskania długoterminowej wizy lub przyznania rezydencji.
Po przyjeździe do Hiszpanii podróżni zostaną skierowani do automatycznej kontroli granicznej, gdzie skanowany jest ich paszport oraz pobierane są odciski palców i robione zdjęcia. Data zgłoszenia zostanie następnie zapisana, a obliczenia zostaną wykonane z tego, ile z 90 dni pozostało. Będzie to obowiązywać w całej Europie, a kalkulacja obejmie czas spędzony w innych krajach UE. Po odejściu system zanotuje datę i zaktualizuje dane. Jeśli ktoś przekroczy dozwolony pobyt, system powiadomi władze o naruszeniu, co może skutkować grzywnami, zakazami wjazdu, a nawet zagrozić kwestii wiz w przyszłości. Mamy nadzieję, że EES przyspieszy przekraczanie granic i uczyni proces bardziej efektywnym dla podróżnych po rejestracji, choć początkowo proces może trwać dłużej.
Po wycofaniu się Wielkiej Brytanii z UE, na mocy celu Brexit, posiadacze brytyjskich paszportów podlegają tym samym ograniczeniom co inni goście spoza UE. Każdy, kto kupuje dom w Costa Blanca, będzie musiał uwzględnić EES przy planowaniu wizyt w swoim hiszpańskim domu, jeśli nie ma miejsca zamieszkania w Hiszpanii. Wszystkie wizyty będą sprawdzane, dlatego właściciele muszą zaplanować pobyt, aby uniknąć spędzenia więcej niż 90 dni w ciągu 180 dni w Hiszpanii lub innym europejskim kraju. Jeśli chcesz spędzić dłużej w swoim hiszpańskim domu, będziesz musiał ubiegać się o wizę lub pozwolenie na pobyt. Hamiltons Real Estate ma wieloletnie doświadczenie pomagając poszukiwaczom nieruchomości w Costa Blanca oraz nawiązał dobre relacje z lokalnymi ekspertami prawnymi, nasz zespół będzie w stanie doradzić Ci, z kim powinieneś się zwrócić zarówno w sprawie potrzeb związanych z przeniesieniem własności, jak i w razie pytań O wizach i rezydencji.
Twój paszport musi być ważny co najmniej 6 miesięcy po pobycie i musisz śledzić swoje plany podróży, aby mieć pewność, że rozumiesz i przestrzegasz zasady 90/180 dni. Na granicy będziesz zobowiązany do przedstawienia odcisków palców i zdjęć twarzy, a jeśli chcesz zostać dłużej niż 90 dni, musisz sprawdzić, jakie dostępne są dla Ciebie opcje wizowe.
Rozumiemy, że różnice w sposobie działania w Hiszpania mogą być mylące dla naszych międzynarodowych klientów, ale nasz doświadczony zespół zapewni wsparcie i wskazówki przez cały proces. Możemy polecić wykwalifikowanych prawników, którzy pomogą Ci w pełni zrozumieć zasady EES, rezydencji i podatkowe dotyczące Twojej sytuacji. Naszym celem jest zapewnienie jak najwięcej wskazówek, aby zapewnić bezstresowy proces, niezależnie od tego, czy jesteś kupujesz dom wakacyjny na Costa Blanca, czy planujesz przeprowadzkę na stałe.
Przewodnik dla klienta napisany przez zespół Hamiltons Real Estate - 2025
