La règle des 90 jours en Espagne est l’une des réglementations les plus importantes pour les acheteurs internationaux envisageant un bien immobilier sur la Costa Blanca, en particulier dans des lieux populaires tels que Jávea, Moraira, Denia, Calpe, Altea et la vallée du Jalon.
Chez Hamiltons Real Estate, nous conseillons régulièrement les clients achetant des biens immobiliers dans la région d’Alicante. L’un des malentendus les plus courants concerne l’impact de la règle Schengen des 90/180 jours sur le mode de vie, l’usage des vacances et la planification à long terme lors de la possession d’une maison en Espagne.
Comprendre cette règle dès le départ garantit que votre achat de bien correspond à vos attentes de mode de vie.
Le La règle Schengen des 90/180 jours s’applique à tous les non-citoyens de l’UE, y compris les acheteurs du Royaume-Uni, des États-Unis, du Canada et d’autres marchés internationaux achetant des biens immobiliers en Espagne.
Elle vous permet de séjourner en Espagne et dans l’espace Schengen élargi pour :
Jusqu’à 90 jours dans toute période de 180 jours
Cela s’applique à tous les pays Schengen < h />
La réponse est simple : non, ce n’est pas le cas.
Posséder un bien immobilier en Espagne — que ce soit :
...ne modifie pas votre temps autorisé selon les règles Schengen.
Vous devez toujours être en résidence si vous souhaitez rester plus de 90 jours.
La propriété vous confère tous les droits légaux sur votre maison — mais pas de temps supplémentaire dans le pays.
Pour beaucoup de nos clients internationaux à la recherche d’un bien < href="https://www.hamiltonsoflondon.net/properties-for-sale-costa-blanca/ », target="_blank"> à vendre à Costa Blanca, l’élément clé est la manière dont ils prévoient d’utiliser leur maison tout au long de l’année.
En termes pratiques :
C’est particulièrement important pour les acheteurs qui achètent une résidence secondaire en Espagne et qui souhaitent de la flexibilité sans contraintes inattendues.
Si vous prévoyez de passer plus de 90 jours consécutifs en Espagne, vous devrez peut-être envisager des options de résidence telles que :
Populaire auprès des retraités s’installant à Jávéa, Moraira et la Costa Blanca, ce visa permet une résidence de longue durée sans travailler en Espagne.
Idéal pour les travailleurs à distance basés à Denia ou dans la province d’Alicante, permettant la résidence légale tout en travaillant en ligne.
Autres voies de résidence
Selon les circonstances financières et personnelles, d’autres options de visa peuvent s’appliquer.
Chez Hamiltons Real Estate, nous aidons souvent les clients à comprendre quand la résidence peut devenir pertinente dans leur parcours immobilier.
Le marché immobilier de Costa Blanca continue d’attirer une forte demande internationale en raison de son mode de vie, de son climat et de ses infrastructures.
Chaque zone offre quelque chose de différent :
Comprendre la règle des 90 jours garantit que votre achat immobilier correspond à la manière dont vous souhaitez profiter de la vie en Espagne — que ce soit à temps partiel ou à temps plein.
Des discussions sont en cours au sein de l’UE concernant la flexibilité de déplacement pour les propriétaires de résidences secondaires. Cependant, à l’heure actuelle :
Chez Hamiltons Real Estate, nous conseillons toujours à nos clients de planifier en fonction de la législation en vigueur, et non des changements futurs potentiels.
Chez Hamiltons Real Estate, nous sommes spécialisés dans l’aide aux clients internationaux pour trouver le bon bien à travers Jávea, Moraira, Denia et la Costa Blanca Nord.
Notre approche va au-delà de la simple visite de propriétés. Nous aidons nos clients à comprendre :
Lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne, nous encourageons les clients à prendre en compte :
Acheter un bien immobilier en Espagne vous permet-il de rester plus de 90 jours ?
non. La propriété n’affecte pas les règles du visa Schengen.
Puis-je vivre à plein temps dans ma propriété espagnole ?
Oui, mais seulement si vous obtenez le bon visa de résidence.
La règle des 90 jours s’applique-t-elle à toute l’Espagne ?
Oui. Cela s’applique à l’ensemble de la zone Schengen, pas seulement à l’Espagne.
Que se passe-t-il si je dépasse la limite de 90 jours ?
Un séjour trop long peut entraîner des amendes, des interdictions d’entrée ou des restrictions de voyage dans les pays Schengen.
Quelle est la règle des 90 jours en Espagne pour les propriétaires immobiliers ?
La règle des 90 jours en Espagne permet aux non-citoyens de l’UE de rester dans la zone Schengen, y compris l’Espagne, jusqu’à 90 jours sur une période de 180 jours. Posséder un bien immobilier en Espagne ne prolonge pas cette allocation.
Puis-je vivre en Espagne si j’achète une maison sur la Costa Blanca ?
Oui, vous pouvez vivre en Espagne sur le long terme si vous obtenez le bon visa de résidence. La propriété seule ne vous donne pas le droit de rester au-delà de 90 jours.
La règle des 90 jours s’applique-t-elle si je possède une maison de vacances en Espagne ?
Oui. La règle s’applique quel que soit le propriétaire du bien. Même si vous possédez une villa à Jávéa, Moira ou Denia, votre séjour reste limité à moins d’avoir la résidence.
Comment puis-je rester en Espagne plus de 90 jours ?
Pour rester plus de 90 jours, vous devez demander un visa de résidence, comme le visa non lucratif, le visa nomade numérique ou toute autre voie de résidence espagnole approuvée.
Que se passe-t-il si je reste plus de 90 jours en Espagne ?
Un séjour trop long peut entraîner des amendes, des restrictions de voyage ou des difficultés à entrer en Espagne et dans d’autres pays Schengen à l’avenir.
La règle des 90 jours en Espagne ne vous empêche pas d’acheter un bien immobilier à Jávéa, Moraira, Dénia, Calpe, ou partout sur la Costa Blanca. Cependant, cela détermine combien de temps vous pouvez rester sans résidence.
Avec une bonne planification, beaucoup de nos clients profitent de leur maison espagnole tout au long de l’année tout en restant pleinement conformes aux règles d’immigration.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca, Hamiltons Real Estate est là pour vous accompagner à chaque étape — de la première demande à la vie en Espagne.
Informations mises à jour de votre équipe immobilière Hamiltons Real Estate Team – avril 2026
