De 90-dagenregel in Spanje is een van de belangrijkste regels voor internationale kopers die vastgoed aan de Costa Blanca overwegen, vooral op populaire locaties zoals Jávea, Moraira, Denia, Calpe, Altea en de Jalonvallei.
Bij Hamiltons Real Estate adviseren wij regelmatig cliënten bij de aankoop van onroerend goed in de regio Alicante. Een van de meest voorkomende misverstanden is hoe de Schengen 90/180-dagenregel de levensstijl, vakantiegebruik en langetermijnplanning beïnvloedt bij het bezitten van een huis in Spanje.
Door deze regel vanaf het begin te begrijpen, past je woningaankoop bij je levensstijlverwachtingen.
De De Schengenregel van 90/180 dagen geldt voor alle niet-EU-burgers, inclusief kopers uit het VK, de VS, Canada en andere internationale markten die vastgoed kopen in Spanje.
Het stelt je in staat om in Spanje en de bredere Schengenzone te verblijven voor:
Tot 90 dagen binnen een rollende periode van 180 dagen
Dit geldt voor alle 27 Schengenlanden, niet alleen Spanje.
Voor kopers in Costa Blanca Noord betekent dit dat uw verblijf in Spanje beperkt is door immigratieregels — niet door eigendom van een onroerend goed.
Een veelgestelde vraag die we bij Hamiltons Real Estate krijgen, is of het kopen van een huis in Spanje uw verblijf verlengt.
Het antwoord is simpel: Nee, dat doet het niet.
Eigendom bezitten in Spanje — of het nu is:
...verandert je toegestane tijd niet volgens de Schengenregels.
Je hebt nog steeds verblijf nodig als je langer dan 90 dagen wilt blijven.
Eigendom van een eigendom geeft je volledige wettelijke rechten op je huis — maar niet extra tijd in het land.
Voor veel van onze internationale klanten die op zoek zijn naar Costa Blanca woning te koop, is de belangrijkste overweging hoe ze hun huis het hele jaar door willen gebruiken.
In praktische termen:
Dit is vooral belangrijk voor kopers die een tweede huis kopen in Spanje en flexibiliteit zonder onverwachte beperkingen willen.
Als u van plan bent meer dan 90 dagen achter elkaar in Spanje te verblijven, moet u mogelijk verblijfsmogelijkheden onderzoeken, zoals:
Populair bij gepensioneerden die verhuizen naar Jávea, Moraira en de Costa Blanca, maakt dit visum langdurig verblijf mogelijk zonder in Spanje te werken.
Ideaal voor thuiswerkers in de provincie Denia of Alicante, waarbij legale verblijfsvergunning mogelijk is terwijl je online werkt.
Andere residentieroutes
Afhankelijk van financiële en persoonlijke omstandigheden kunnen aanvullende visumopties van toepassing zijn.
Bij Hamiltons Real Estate helpen we klanten vaak te begrijpen wanneer verblijf relevant kan worden in hun vastgoedtraject.
De vastgoedmarkt in Costa Blanca blijft sterke internationale vraag aantrekken vanwege zijn levensstijl, klimaat en infrastructuur.
Elk gebied biedt iets anders:
Het begrijpen van de 90-dagenregel zorgt ervoor dat uw woningaankoop aansluit bij hoe u van het leven in Spanje wilt genieten — of dat nu parttime of fulltime is.
Er is een voortdurende discussie binnen de EU over reisflexibiliteit voor eigenaren van tweede huizen. Echter, op dit moment:
Bij Hamiltons Real Estate adviseren wij klanten altijd om te plannen op basis van de huidige wetgeving, niet op mogelijke toekomstige veranderingen.
Bij Hamiltons Real Estate zijn wij gespecialiseerd in het helpen van internationale klanten bij het vinden van het juiste pand in Jávea, Moraira, Denia en de Costa Blanca Noord.
Onze aanpak gaat verder dan alleen het bekijken van woningen. Wij helpen cliënten het volgende te begrijpen:
Bij de aankoop van een woning in Spanje moedigen wij klanten aan om het volgende te overwegen:
Geeft het kopen van een woning in Spanje je de mogelijkheid om langer dan 90 dagen te blijven?
Nee. Eigendom van een vastgoed heeft geen invloed op de Schengenvisumregels.
Kan ik fulltime in mijn Spaanse woning wonen?
Ja, maar alleen als je het juiste verblijfsvisum hebt.
Geldt de 90-dagenregel voor heel Spanje?
Ja. Het geldt voor de hele Schengenzone, niet alleen voor Spanje.
Wat gebeurt er als ik de 90-dagen limiet overschrijd?
Overstaying kan leiden tot boetes, toegangsverboden of reisbeperkingen in Schengenlanden.
Wat is de 90-dagenregel in Spanje voor vastgoedeigenaren?
De 90-dagenregel in Spanje staat niet-EU-burgers toe om tot 90 dagen binnen een periode van 180 dagen in de Schengenzone te verblijven, inclusief Spanje. Het bezitten van onroerend goed in Spanje verlengt deze toelage niet.
Kan ik in Spanje wonen als ik een huis koop aan de Costa Blanca?
Ja, je kunt langdurig in Spanje wonen als je het juiste verblijfsvisum hebt. Eigendom van een onroerend goed alleen geeft je niet het recht om langer dan 90 dagen te blijven.
Geldt de 90-dagenregel als ik een vakantiehuis in Spanje bezit?
Ja. De regel geldt ongeacht het eigendom van het onroerend goed. Zelfs als je een villa bezit in Jávea, Moraira of Denia, is je verblijf nog steeds beperkt tenzij je verblijf hebt.
Hoe blijf ik langer dan 90 dagen in Spanje?
Om langer dan 90 dagen te blijven, moet u een verblijfsvisum aanvragen, zoals het niet-lucratieve visum, een digitaal nomadenvisum of een andere goedgekeurde Spaanse verblijfsroute.
Wat gebeurt er als ik langer dan 90 dagen in Spanje blijf?
Overstaying kan leiden tot boetes, reisbeperkingen of problemen bij het binnenkomen van Spanje en andere Schengenlanden in de toekomst.
De 90-dagenregel in Spanje verhindert niet dat u een woning koopt in Jávea, Moraira, Denia, Calpe, of ergens anders aan de Costa Blanca. Het bepaalt echter wel hoe lang je zonder verblijfsvergunning kunt blijven.
Met de juiste planning genieten veel van onze cliënten het hele jaar door van hun Spaanse huis terwijl ze volledig voldoen aan de immigratieregels.
Als u overweegt een woning te kopen in Costa Blanca, Hamiltons Real Estate staat klaar om u bij elke stap te begeleiden — van de eerste aanvraag tot het leven in Spanje.
Bijgewerkte informatie van uw Hamiltons Real Estate team – april 2026
